Beschreibung
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, unmöbliertes Haus in außergewöhnlich ruhiger und idyllischer Lage am Ölberg in Klosterneuburg. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Zufahrtsstraße in einer Sackgasse. Da keinerlei Durchzugsverkehr besteht, genießen die Bewohner ein besonders hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität.
Das Haus ist unmittelbar in die umliegende Natur eingebettet und eröffnet einen beeindruckenden, weitgehend uneingeschränkten Fernblick über das Stift Klosterneuburg bis hin zur Donau. Die Verbindung aus absoluter Grünruhelage, freiem Panoramablick, Wintergarten, Terrasse und Garten schafft ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente mit hohem Erholungswert.
Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Ebenen. Neben dem großzügigen Hauptwohnbereich verfügt das Haus über eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Immobilie eignet sich daher hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit erwachsenen Kindern, zur Unterbringung von Angehörigen oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen möchten.
Die unterschiedlichen Wohnbereiche bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten und können weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch ist ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach möglich, ohne auf Privatsphäre und persönliche Freiräume verzichten zu müssen.
Das Haus richtet sich insbesondere an Familien, Paare und Menschen, die naturnah und völlig ungestört wohnen möchten, gleichzeitig aber die Nähe zu Klosterneuburg und Wien schätzen. Haustiere sind ausdrücklich erlaubt.
Raumaufteilung
Obergeschoss – privater Schlafbereich
Im Obergeschoss befinden sich drei separate Schlafzimmer. Diese Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses.
Die Zimmer eignen sich beispielsweise als:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Ankleidezimmer
- individuell nutzbare Wohn- und Rückzugsräume
Erdgeschoss – zentraler Wohnmittelpunkt
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens. Hier befinden sich:
- großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich
- Essbereich
- ausgestattete Küche
- Vorraum beziehungsweise Eingangsbereich
- flexibel nutzbarer Büro- oder Gästebereich
- Sanitärbereich
- Zugang zu den weiteren Ebenen
Der zusätzliche Raum beziehungsweise Wohnbereich kann je nach Bedarf als Homeoffice, Gästezimmer, weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Untergeschoss – Entspannung und eigenständiges Wohnen
Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Ruhe- und Entspannungsbereich mit Sauna. Dieser schafft die Möglichkeit, sich unmittelbar im eigenen Zuhause zurückzuziehen und zu erholen.
Ebenfalls im Untergeschoss liegt die Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen separaten Eingangsbereich sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht ein weitgehend eigenständiger Wohnbereich innerhalb des Hauses.
Die Einliegerwohnung eignet sich insbesondere:
- für Familien mit erwachsenen Kindern
- für Angehörige oder weitere Familienmitglieder
- als privater Gästebereich
- für Betreuungspersonal oder Au-pairs
- als getrennt nutzbarer Arbeitsbereich
- als individueller Rückzugsbereich mit eigenem Zugang
Durch die getrennten Zugänge und die Aufteilung auf mehrere Ebenen können die einzelnen Wohnbereiche unabhängig und mit einem hohen Maß an Privatsphäre genutzt werden.
Küche und Badezimmer
Das Haus wird unmöbliert vermietet. Die Küche ist jedoch bereits eingerichtet und mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet.
Zur vorhandenen Küchenausstattung zählen unter anderem:
- Kochfeld
- Backofen
- Dunstabzug
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Küchenverbau mit Arbeitsflächen und Stauraum
Die Badezimmer und Sanitärbereiche sind ebenfalls ausgestattet und unmittelbar nutzbar.
Sonstige auf Fotos oder bei Besichtigungen sichtbare Möbel und bewegliche Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Vermietung.
Garage
Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Garage mit Platz für einen PKW. Das Garagentor lässt sich komfortabel mittels Funkfernbedienung öffnen und schließen.
Sauna und Ruhebereich
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Untergeschoss gelegene Ruhe- und Entspannungsbereich mit eigener Sauna.
In Verbindung mit der ruhigen Naturlage, dem Garten und dem außergewöhnlichen Fernblick bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Wintergarten, Terrasse, Garten und Außenbereich
Das Haus verfügt über einen eigenen Wintergarten sowie über eine Terrasse und einen Garten.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss besitzt einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Damit steht auch diesem Wohnbereich eine unmittelbare Verbindung zu den Außenflächen zur Verfügung.
Wintergarten, Terrasse und Garten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für:
- entspannte Stunden im Freien
- gemeinsame Mahlzeiten
- Spiel- und Bewegungsflächen für Kinder
- den Aufenthalt mit Haustieren
- Garten- und Freizeitgestaltung
- das Genießen des außergewöhnlichen Panoramablicks
Die naturnahe Umgebung vermittelt das Gefühl einer privaten Oase. Der freie Blick über das Stift Klosterneuburg, die umliegende Landschaft und bis hin zur Donau unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Lage und Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich in der Meynertgasse 92 am Ölberg in Klosterneuburg, in einer besonders ruhigen Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist Wien über die B14 gut angebunden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Im Verlauf der Meynertgasse befindet sich die gleichnamige Haltestelle „Klosterneuburg Meynertgasse“, die von der Stadtbuslinie 3 bedient wird. Diese verbindet den Ölberg unter anderem mit dem Rathausplatz, dem Krankenhaus, dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling, dem Happyland und saisonabhängig mit dem Strandbad. An Werktagen verkehrt die Linie überwiegend in regelmäßigen 30-Minuten-Intervallen; auch samstags besteht ein Tagesangebot.
Vom Bahnhof Klosterneuburg-Kierling bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S40 und weiteren Regionalzügen in Richtung Wien. Erreichbar sind unter anderem Wien Heiligenstadt, Wien Spittelau und der Franz-Josefs-Bahnhof. In der Gegenrichtung führen die Bahnverbindungen unter anderem nach Tulln und Krems.
In Wien Heiligenstadt bestehen direkte Umsteigemöglichkeiten zur U-Bahn-Linie U4 sowie zur S-Bahn-Linie S45. Damit sind zahlreiche weitere Wiener Bezirke und wichtige Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar.
Die Lage verbindet somit eine außergewöhnlich ruhige Wohnsituation im Grünen mit einer guten öffentlichen und individuellen Anbindung an das Zentrum von Klosterneuburg sowie an die Stadt Wien.
***Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte***
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Am Ölberg, Kerblwiese, Stift Klosterneuburg, Meynertgasse