Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 1-Zimmerwohnung in beliebter sowie aufstrebender Lage des 2. Wiener Bezirks, nahe zur Lassallestraße und nur wenige Schritte von der U1-Station Vorgartenstraße entfernt.
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines schönen Jahrhundertwendehauses. Sie bietet ca. 27,96 m² Wohnfläche und besteht aus 1 Zimmer, Küche, Dusche und WC.
Die Wirtschaftsuniversität, die Messe Wien, der Prater sowie der grüne Prater befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt im Überblick:
- Unbefristet vermietet
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Ca. 27,96 m² Wohnfläche
- 2.Stock (Lift in Planung)
- 1 Zimmer, Küche, Dusche & WC
- Neuwertige Kunststofffenster
- Baubewilligung für Balkon (noch nicht errichtet)
- Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto € 187,56 netto
- Monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt netto € 61,44 netto
- Monatliche Einzahlung in den Instandhaltungsfond € 35,15
Weiters ist in dieser Liegenschaft der Ausbau des Dachgeschosses geplant und baubewilligt. Der Ausbau des Dachgeschosses ist laut Auskunft der Eigentümer im Jahr 2027 geplant. Im Zuge des Dachgeschossausbaus soll ein Lift im Haus errichtet werden. Die Kosten für die Lifterrichtung wird der Dachgeschosserrichter tragen. Der Balkon wird ebenfalls im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet und die Kosten von Euro 10.000,-- brutto sind erst bei dessen Errichtung zu bezahlen. Der Balkon wird in den Innenhof ausgerichtet sein. Das Zinshaus im Allgemeinen befindet sich in einem gepflegten Zustand, in den Allgemeinteilen des Hauses wurden die Fenster auf neue Kunststofffenster getauscht.
Ich weise ausdrücklich auf mein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmaklerin hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
U1 Station Vorgartenstraße nur 1 Gehminute I Prater, Wirtschaftsuniversität und Messe Wien in unmittelbarer Nähe
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