ANLAGEOBJEKT in premiertem Neubauprojekt!

ANLAGEOBJEKT zur Wertsteigerung! BÜRO im ERSTBEZUG!

Bürofläche im 1. Obergeschoß eines stillvollen Neubauprojektes im aufstrebenden 5 Bzk zum Verkauf!
Objekt für mehr Flexibilität aktuell nicht vermietet, die Vermietung kann nach Beauftragung jedoch ebenfalls gerne übernommen werden.

Technische Ausstattung und Features
// Raumhöhen 280cm (exklusive Nebenräume)
// Decken in Sichtbetonoptik
// energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung)
// Zentrale Stromversorgung gespeist von einer hauseigenen Photovoltaikanlage
// Sanfte Kühlung mittels Bauteilaktivierung in den Decken
// Nachrüstung von Fancoils vorbereitet
// Boden belagsfertig, Estrichoberfläche, Bodensteckdosen vorbereitet
// Sanitärräumlichkeiten ausgestattet
// strassenseitige Sonnenschutzverglasung
// stumpfeinschlagende Innentüren, 225cm hoch

Innenausbau NICHT vorhanden und nicht im Preis inkludiert!

Hinweis: Die Fotos mit Bodenbelag und Möblierung sind Visualisierungen. Er ist kein Bodenbelag verlegt. 

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

HINWEIS: Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. Anbotslegung erfolgt in einem Bieterverfahren. Die Anbotslegung bleibt der zuständigen Masseverwaltung vorbehalten. Es werden keine Garantien oder Gewährleistungen geboten. Ein Finanzierungsnachweis muss einem etwaigen Anbot beigelegt werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnprojekt FAME befindet sich in der Straußengasse 14 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Straußengasse liegt im oberen Teil von Margareten, an der Grenze zum 4. Bezirk. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: die U4-Station „Pilgramgasse“ befindet sich lediglich ca. 9 Gehminuten (ca. 700m) entfernt. Durch die geplante U2-Verlängerung mit der Station "Bacherplatz" (fußläufig innerhalb von ca. 9 Minuten erreichbar, ca. 800m) wird die Anbindung zusätzlich verbessert.