TOP! Sichere Anlegerwohnung mit stabilen Erträgen in Toplage von Graz

Moserhofgasse 56 | 8010 Graz | 2. OG | Baujahr 2013

Einleitung

In der begehrten Moserhofgasse im Herzen von Graz wartet diese attraktive Anlegerwohnung auf Sie: Eine moderne, bestens gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, hochwertiger Ausstattung und langfristig gesichertem Mietvertrag bis 30.06.2028. Die Wohnung ist Teil eines Wohngebäudes aus dem Jahr 2013 und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Ein Kellerabteil ist inklusive, die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet – ein Investment mit sofortigem Ertrag!

5 Highlights für Anleger

1. ✅ Langfristige Vermietung bis 30.06.2028 – stabile Einnahmen von Anfang an

2. ✅ Top-Zustand & moderne Bauweise (BJ 2013) – kein Investitionsbedarf

3. ✅ Begehrte Wohnlage in Graz-Jakomini – ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur

4. ✅ Attraktiver Grundriss mit 2 Schlafzimmern + Balkon + Esszimmer/Küche – optimale Vermietbarkeit

5. ✅ Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum für Mieterkomfort

10 Fakten zur Wohnung

1. Wohnfläche: 52,30 m²

2. Stockwerk: 2. Obergeschoss

3. Zimmeraufteilung: 2 Schlafzimmer, Bad, separates WC, Eingangsbereich, Küche/Esszimmer

4. Balkon: Großzügig und sonnig – ideale Erweiterung des Wohnraums

5. Heizung: Fernwärme – energieeffizient und komfortabel

6. Mietzins netto (ohne BK/Heizung/Strom): € 528,86

7. Mietzins brutto (ohne BK/Heizung/Strom): € 581,75

8. Monatliche Kosten brutto:

   • Betriebskosten: € 168,04

   • Heizkosten: € 41,45

   • Rücklage: € 55,42

9. Reparaturrücklage Gesamtstand: € 38.871,00

10. Zustand: Sehr gepflegt – keine Investitionen notwendig

Fazit

Dieses Objekt ist ein Paradebeispiel für eine risikoarme, wertbeständige Kapitalanlage mit solidem Ertrag und langfristiger Planungssicherheit. Die zentrale Lage, moderne Bauweise und der verlässliche Mieter machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt. Sichern Sie sich dieses Investment mit sofortigem Cashflow!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Moserhofgasse, einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz, im zentral gelegenen Bezirk Jakomini. Dank der Nähe zu mehreren Universitäten, Fachhochschulen und dem LKH Graz ist die Lage besonders attraktiv für Studierende, Jungakademiker und medizinisches Personal. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und aller wichtigen Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für hohe Lebensqualität. Diese ausgezeichnete Infrastruktur garantiert eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit und macht die Wohnung zu einer gefragten Investition mit langfristigem Potenzial.