Beschreibung
Die ca 80m² große Wohnung in begrünter ruhiger Innenhoflage besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Neben einem geräumigen Vorraum bietet die Wohnung drei Zimmer (Schlaf-/Wohn-/Arbeits-)Zimmer, eine Küche, ein eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum und ein separat begehbares WC. Die im Jahr 2021 neu eingebauten Kunststoff - Alu Fenster verfügen zusätzlich über Vorsatzrollläden mit Gurt. Die Wohnung wird über eine Gastherme (Vaillant) beheizt. Ein geräumiger Kellerraum rundet das Angebot ab. Überdies befindet sich im Untergeschoß des Hauses auch eine Waschküche.
Die Parkplätze im Innenhof der Liegenschaft werden an die Wohnungseigentümer nach Verfügbarkeit (bislang) jährlich neu vergeben.
Derzeit sind im Haus keine Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten geplant.
Der Stand des Reparaturfonds beträgt insgesamt ca EUR 60.000,-.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer ca 1966 errichteten Wohnanlage bestehend aus zwei Stiegen in der Nähe der Station Siebenhirten (sowohl U6 als auch Badner Bahn). Für Anleger, junge Pärchen, als WG oder auch für Personen, die ihren Ruhestand genießen wollen, bietet die gegenständliche Wohnung im 1. Obergeschoß (nicht barrierefrei) die ideale Lösung durch die verkehrsgünstige Anbindung in die Innenstadt von Wien und trotzdem Zugang zu Erholungsgebieten und Einkaufsmöglichkeiten (SCS). Sämtliche wichtige Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung.