Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein komfortables Wohngefühl.
Offener Wohnbereich und gemütlicher Balkon für Wohlfühlmomente
Die stilvolle Sanierung kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, das man beim Betreten sofort spürt.
Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung: das separate WC, das Badezimmer sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Praktisch angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden Schlafzimmer sind direkt vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar. Während eines der Zimmer mit klassischer Wohnatmosphäre überzeugt, bietet das zweite – dank seines geschlossenen, uneinsichtigen Charakters – ideale Bedingungen für Homeoffice, Gäste oder als ruhiger Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight: der ca. 9 m² große Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist. Er lädt ein zu gemütlichen Momenten im Freien – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.
Optional kann ein Tiefgaragenplatz im Haus für 20.000 € dazugekauft werden, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Traun – einer idealen Kombination aus urbaner Anbindung und angenehmer Wohnqualität. Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Gastronomie – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die Nähe zur Trauner Kreuzung sowie zur PlusCity ist auch die überregionale Anbindung hervorragend. Der Bahnhof sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine unkomplizierte Anbindung für Pendler sowie schnelle Verbindungen in umliegende Städte.
Attraktives Investment
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag ist bis September 2025 befristet. Danach steht die Wohnung dem neuen Eigentümer sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine weitere Vermietung offen – ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung und langfristige Planung.
Hinweis: Der vorliegende Energieausweis ist am 20.11.2022 abgelaufen.
Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter peherstorfer@virimoestate.com oder unter der Nummer 0676 6131551.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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