Attraktive Gewerbeeinheit mit Terrasse und Vorgarten – ideal als Büro!

Projektbeschreibung:

In diesem Wohnbauprojekt wurde das im Jahr 1875 vom Architekten Johann Friedl errichtete Alt-Wiener Zinshaus vollständig entkernt und um sechs Living Office Einheiten im Innenhof sowie zwei Dachgeschoße erweitert.

Vom Altbestand wurde lediglich das Mauerwerrk erhalten, sämtliche Installationen ( HKLS, Elektro) wurden gänzlich neu errichtet. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden unter dem Einsatz hochwertiger Materialien vollständig neu gestaltet.

Das Projekt wurde Ende 2023 fertiggestellt.

Kommen Sie vorbei und holen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser herausragenden Umsetzung der Entwicklung dieser Liegenschaft!

Attraktive Gewerbeeinheit mit Terrasse und Vorgarten – ideal als Büro!

Diese charmante Gewerbeimmobilie (Top 02) bietet auf rund 57 m² eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumlösung – perfekt für Unternehmen, die eine ruhige und dennoch zentrale Arbeitsumgebung suchen. Die Fläche ist offen gestaltet und bietet viel Platz für flexible Büro- oder Praxislösungen.

Der großzügige Hauptraum besticht durch seine Helligkeit und lässt sich optimal in verschiedene Arbeitsbereiche gliedern. Eine praktische Kochnische ist bereits integriert und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung im Arbeitsalltag.

Die Einheit verfügt darüber hinaus über ein separates Badezimmer sowie ein zusätzliches WC, was insbesondere bei Kundenverkehr oder mehreren Mitarbeitenden einen klaren Vorteil darstellt.

Besonders hervorzuheben ist der private Vorgarten mit einer kleinen Terrasse – ein angenehmer Rückzugsort für Pausen, kurze Besprechungen im Freien oder als freundlicher Empfangsbereich für Kund:innen.

Der Zugang erfolgt über den ruhigen Innenhof der Liegenschaft, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt und den Arbeitsalltag von städtischem Lärm abschirmt.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 57 m² Nutzfläche in einem offenen Raumkonzept

• Kochnische, Badezimmer & separates WC

• Vorgarten mit Terrasse zur exklusiven Nutzung

• Ruhiger Zugang über den Innenhof

• Ideal als Büro, Studio oder Praxis

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine funktionale und zugleich einladende Gewerbefläche mit Wohlfühlcharakter!

Lagebeschreibung

Wohnen/Arbeiten im Herzen von Mariahilf. Dieses Objekt im 6. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine optimale Lage und der dadurch gegebenen exzellenten Verkehrsanbindung aus. Innerhalb kürzester Zeit erreicht man mit der U Bahn die Hotspots von Wien. Zu Fuß bewegt man sich innerhalb von Minuten im Herzen der Stad. Den Naschmarkt erreicht man zu Fuß in 10 Minuten, ebenso die Mariahilferstraße und die U Bahn-Station Pilgramgasse in 2 min. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien durchqueren den Bezirk, dazu kommt noch ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz. Zukünftig wird es in der Hofmühlgasse ( ca 50m - 1 Minute) einen Zugang zur neu gestalteten und erweiterten U2/U4/U5-Station Pilgramgasse geben.