Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine äußerst interessante Projektentwickler-Liegenschaft in prominenter Lage direkt an der Triester Straße in Wien.
Die Liegenschaft ist derzeit mit einem gewerblich genutzten Bestandsgebäude mit laufenden Betrieb bebaut und verfügt über zwei Zufahrtsmöglichkeiten, was eine flexible Erschließung gewährleistet.
Südlich angrenzend befindet sich ein mehrgeschoßiger Wohnbau, wodurch sich das Grundstück ideal für eine künftige Wohnnutzung eignet. Entsprechend wird eine Umwidmung von gewerblicher auf wohnbauliche Nutzung angestrebt.
Für das Grundstück liegen unverbindliche Projektstudien vor, die eine mögliche Bebauung in Bauklasse II (derzeit)sowie eine potenzielle Erhöhung auf Bauklasse III prüfen. Die dazugehörigen Kennzahlen und Konzepte bieten eine solide Grundlage für die weitere Projektentwicklung.
• Bauklasse II: NRF 5.222,82 m², (WNFL 2.465,46 m²)
• Bauklasse III: NRF 6.208,59 m², (WNFL 3.410,24 m²)
Das derzeitige Bestandsgebäude besteht aus 2 Geschoßen und verfügt über einen vorgelagerten Parkplatz. Die Zufahrt ist direkt von der Triester Straße und der Sobotagasse gegeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in sehr gut frequentierter Lage direkt an der Triester Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing) – einer der wichtigsten südlichen Ausfahrtsstraßen Wiens. Durch die unmittelbare Anbindung an das überregionale Straßennetz ist eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Südosttangente (A23), die S1 sowie die A2 Südautobahn, wodurch eine optimale Verbindung in Richtung Innenstadt, Flughafen Wien-Schwechat und den Süden Österreichs besteht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Buslinien (z. B. 16A, 65A) sowie die Badner Bahn befinden sich in Gehdistanz und stellen eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten wie Meidling oder Wien Hauptbahnhof her. Das umliegende Umfeld ist durch eine Mischstruktur aus Wohn-, Gewerbe- und Handelsnutzung geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie großflächige Handelsbetriebe entlang der Triester Straße. Durch die Nähe zu bestehenden Wohnbauten und der stetigen Entwicklung des Bezirks Liesing bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein modernes Bauprojekt.
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