Baumer 21- Toller Erstbezug, Blick ins Grüne. Sehr gute Anbindung, Nähe Krankenhaus Nord

Traumhafte Wohnung in der Baumergasse 2 – Ihr neues Zuhause wartet auf SIE!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der begehrter Lage. Diese charmante Immobilie bietet nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die keine Wünsche offen lässt.

Lage, Lage, Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus Nord, was Sie ideal für medizinisches Personal oder Familien macht, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen. Perfekt als anläge um zu vermieten. Ebenso ist die Brünnerstraße ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen grünen Umgebung, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen Wohngegend leben. Nur wenige Minuten und Sie sind im Grünen. Sport jeder Art, Laufen, Radfahren, uvm. all das ist hier jederzeit möglich.

Helle und freundliche Räume
Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die moderne Küche mit hochwertigen Geräten zum Kochen und Verweilen einlädt. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase.

Zusätzliche Highlights

• Terrasse mit Blick ins Grüne 
• Hochwertige Ausstattung und Materialien 
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel 
• Parkmöglichkeiten in der Nähe oder in der Tiefgarage im Haus

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Wohnung in der Baumergasse 2 zu wohnen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wohnung Top 26

Coole 2-Zimmerwohnung mit ca. 43,75 m² Wohnnutzfläche und ca. 5,50 m² Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss.


* Vorraum 4,62 m²
* Wohnküche mit Terrassenzugang 21,18 m²
* Zimmer mit Terrassenzugang 13,36 m²
* WC/Bad 4,59 m²

 
Mietkosten
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 884,04 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

 
Nebenkosten
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

 

Ausstattungsstandard
Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer heizwärmebedarf/ geringe  Heizkosten)
* Personenlift
* Fußbodenheizung 
* Fernwärme
* Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* Außenliegender Sonnenschutz
* Parkettboden 
* großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen)
* Innentüren weiß mit Holzumfassungszarge
* moderne Sanitäreinrichtung
* Sicherheitseingangstüre 
* ein Kellerabteile je Wohnung.
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Kinderspielraum
* 10 Tiefgaragenstellplätze (Stapel Parker)

Infrastruktur
Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt.
Ruhe und  Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu tollen Einkaufsmöglichkeiten.
Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein
demographisches Wachstum wie der 21.Bezirk rund um´s Krankenhaus Nord.

Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22. Somit erreichen sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit. Durch den ums Eck gelegenen „Trillerpark“ als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.

* S- Bahn Wien Floridsdorf- nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt   33, N20, N31, 29A, REX, S2, S3,S7   
* R, 33, N20, N30, N31, 29A, REX, S2, S3, S7
* Straßenbahnlinie 30 und 31
* Buslinie 30A, 31A, 35A und 36B sowie 150, 500, 151, 501, 502 und 505
* U6 Floridsdorf

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 31,58 kWh/m²a  (fGEE: 0,85) entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U6 Floridsdorf, Krankenhaus Nord, Bahnhof Wien Floridsdorf Strassenbahnlinien 30, 31 Buslinien 30A, 31A, 35A und 36B sowie 150, 500, 151, 501, 502 und 505