Beschreibung
Im 23. Wiener Gemeindebezirk kommt dieses baubewilligte Bauträgerprojekt nahe der WLB Station Inzersdorf zum Verkauf. Derzeit befindet sich ein abbruchreifer Altbestand auf der Liegenschaft.
Flächen lt. Grundbuch
Gesamtfläche: 393 m²
Gebäude: 232 m²
Gärten: 161 m²
Flächen NEU lt. EP/Baubewilligung
reine Wohnnutzfläche: ca 1.145 m2
gewichtete Gesamtfläche: ca. 1.261 m2
Es liegt eine behördlich vorabgestimmte kostenoptimierte Umplanung OHNE Kellergeschoß/Tiefgarage für ein Neubauprojekt mit 19 Wohneinheiten und 7 Stellplätzen vor.
Flächen kostenoptimierte Planung
reine Wohnnutzfläche: ca. 958 m²
gewichtete Gesamtfläche: ca. 1.066 m²
Im Erdgeschoß und 1. OG sieht die Planung Apartments für gewerbliches Wohnen (=Beherbergung) vor. Die Umwidmung in nur Wohnen oder in Apartments für Kurzzeitvermietung ist möglich, eine Stellungnahme der Baubehörde und Gewerbebehörde liegt vor.
Die geplanten Wohnungen/Apartments verfügen über ein bis drei Zimmer und sind zwischen ca. 30 m² und 60 m² groß, teilweise mit Freiflächen wie Loggien, Balkonen oder Terrassen. Sie bieten somit ausreichend Platz für Ein-Personen Haushalte, Pärchen sowie für Familien. Intelligente Grundrisse, eine durchdachte Raumaufteilung, architektonischer Charme und hohe Wohnqualität sprechen für sich.
Eine Abbruchgenehmigung der Stadt Wien für das Bestandsgebäude und ein Abbruchanbot liegen vor.
Share-/Asset-Deal möglich, da eigene Projektgesellschaft vorhanden. Bei Share Deal wäre ein Vorsteuerabzug sowie Verlustvortrag zu berücksichtigen.
Für nähere Details senden wir Ihnen gerne das Exposé und weitere Unterlagen zu.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft an der Adresse Kinskygasse 19 befindet sich im 23. Wiener Bezirk, im Stadtteil Inzersdorf. Die Straße liegt in einem Wohngebiet mit überwiegend ruhiger, urbaner Bebauung und einer guten Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsinfrastruktur. Die Lage verbindet Wohnqualität mit guter öffentlicher Erreichbarkeit und fußläufiger Nahversorgung. Wichtige Einrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Arztpraxen oder Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Buslinien (u. a. 65A, 66A, 67B) halten in direkter Nähe, die Station Inzersdorf der Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier gelangt man in 20 Min. direkt in Richtung Wiener Innenstadt (z. B. Oper, Matzleinsdorfer Platz) oder weiter Richtung Baden. Die Lage bietet auch gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr: In wenigen Minuten erreicht man die wichtigen Verkehrsachsen (z. B. Auffahrten zur A2/ A23 über Liesing), was auch das Pendeln ins Umland erleichtert.
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