befristet vermietet - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung in Graz – Hamerlinggasse

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung in Graz – Hamerlinggasse

Diese gepflegte Wohnung in zentraler Lage von Graz besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gute Ausstattung und den einwandfreien Erhaltungszustand. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und ist barrierefrei über das Stiegenhaus oder die Liftanlage erreichbar.

Wohnfläche & Aufteilung

Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Nutzfläche (laut Plan), bestehend aus:

• Vorraum

• 2 Zimmer

• Kochnische

• Vorraum zum Bad

• Bad

• separates WC

• Kellerabteil

Ausstattung & Zustand

• Fenster: Mehrteilige Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sonnenschutz: Elektrisch betriebene Rollläden

• Heizung: Radiatoren in allen Räumen, zusätzlich elektrischer Handtuchtrockner im Bad

• Böden: Klebeparkett in Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC

• Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten und Spüle

• Sanitär: Modernes Hänge-WC, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler, Handtuchtrockner

• Innentüren: Weiße Holzzargen, teils mit Glasausschnitten oder als Glastüren ausgeführt

• Sicherheit: Wohnungseingangstür als Sicherheitstüre aus Holz

Die Wohnung ist in einem sehr guten technischen Zustand, mit nur geringen Gebrauchsspuren. Eine Sanierung ist für die zeitgemäße Nutzung nicht erforderlich.

Lage

Die Hamerlinggasse überzeugt durch ihre ruhige, aber zentrale Lage in Graz. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Besonderheiten

• Sehr gute Raumaufteilung

• Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen

• Gepflegte Ausstattung und guter Erhaltungszustand

• Barrierefreier Zugang

Betriebskosten

Die monatlichen Kosten inkl. Heizung, Betriebskosten, Verwaltung und Rücklage belaufen sich aktuell auf rund € 256,17 inkl. USt (ca. € 3,70/m²).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.