Beschreibung
Attraktive Anlegerwohnung mit stabiler Nettorendite von über 4 % in zentraler Lage des 10. Bezirks, nur wenige Minuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt.
Die Wohnung ist befristet bis September 2029 vermietet und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und solide Mieterträge.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Anlegerwohnung befindet sich in einem mehrgeschoßigen Wohnhaus im nördlichen Teil des 10. Bezirks, unweit des Wiener Hauptbahnhofs.
Im 6. Liftstock gelegen, bietet sie auf rund 42,17 m² Wohnfläche eine funktionelle Aufteilung in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche.
Die Wohnung ist befristet bis 30. September 2029 vermietet und erwirtschaftet einen monatlichen Nettomietertrag von € 672,70, was einer Nettorendite von über 4 % entspricht.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 151,81 netto, die Reparaturrücklage € 44,70.
Per 31. 12. 2024 weist der Reparaturfonds eine Rücklage von € 593.344,17 aus.
"Die gezeigten Fotos stammen nicht von der zum Verkauf stehenden Wohnung, sondern von einer vergleichbaren, leerstehenden Einheit im selben Gebäude. Ausstattung, Grundriss und Zustand der angebotenen Wohnung sind jedoch nahezu identisch."
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer zentralen und gut angebundenen Stadtlage von Favoriten, nur wenige Minuten von der U1 – Südtiroler Platz / Hauptbahnhof entfernt. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und öffentlicher Anbindung in Gehdistanz. Durch die Nähe zum Quartier Belvedere und zur Favoritenstraße gilt dieser Teil des Bezirks als aufstrebendes Wohn- und Investitionsgebiet mit stabiler Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit kleiner Einheiten.
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