Beschreibung
Kompakte Anlegerwohnung in attraktiver Lage des 2. Bezirks
Zum Verkauf gelangt eine kompakte Wohnung in der Ybbsstraße, 1020 Wien, mit einer Nutzfläche von ca. 28,56 m². Die Immobilie eignet sich ideal als Anlageobjekt und überzeugt durch ihre hervorragende Lage nahe Mexikoplatz und Vorgartenstraße.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, optimaler öffentlicher Anbindung und nachhaltiger Nachfrage macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird.
Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. € 164,51 zzgl. 10 % USt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 62,76 zzgl. 10 % USt.
Kaufpreis: €99.960,00
Befristet bis 30.06.2031
Eckdaten
- Objektart: Wohnung / Anlageobjekt
- Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien
- Befristet vermietet bis 30.06.2031
- Nutzfläche: ca. 28,56 m²
- Nutzungsart: Anlage
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- U-Bahn nur ca. 100 m entfernt
- Bahnhof ca. 75 m entfernt
- Straßenbahn ca. 200 m entfernt
- Supermarkt ca. 50 m entfernt
Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.
Nebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 066565428700
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Mexikoplatz und Vorgartenstraße