Beschreibung
ANKOMMEN IN SIMMERING. AUFATMEN ZUHAUSE.
Zwei Zimmer, die überzeugen I 4. Liftstock I Innenhoflage
In unmittelbarer Nähe zum Enkplatz steht diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung im 4. Liftstock einer gut betreuten und gepflegten Wohnhausanlage zum Verkauf. Genießen Sie gleich diesen Rundgang für einen ersten Eindruck dieser charmanten Immobilie.
Sie überzeugt durch ihre ruhige Innenhofausrichtung mit Loggia sowie eine klare Raumaufteilung, die eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnnutzfläche erstreckt sich auf ca. 66 m² plus Südwestloggia ca. 10 m²:
- Vorraum ca. 4 m²
- Wohnzimmer ca. 33 m²
- Badezimmer ca. 3,5 m² (die Toilette ist separat)
- Küche ca. 9 m²
- Schlafzimmer ca. 15 m²
- Loggia ca. 10 m²
Vom Vorraum aus sind die separate Küche, das Badezimmer, die separate Toilette sowie das großzügige Wohnzimmer erreichbar.
Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Schlafzimmer begehbar.
Die moderne Einbauküche ist mit Geschirrspüler, 4-Platten-E-Herd mit Backofen und Dunstabzug, Waschmaschine sowie einer großen Kühl-Gefrierkombination ausgestattet und bietet reichlich Stauraum. Das Küchenfenster ist ebenfalls zur Loggia ausgerichtet und kann praktischerweise auch als Durchreiche genutzt werden.
Das Badezimmer, klein und fein, verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken.
In allen Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt, die Nassräume und die Küche sind verfliest. Alle Fenster sind 2-fach verglast und mit Fliegengitter ausgestattet.
Beheizt wird die Anlage mittels Gaszentralheizung, die Heizkosten sind derzeit mit €74,19 + 20% Ust. und das Warmwasser mit €31,79 + 10% Ust. jeweils pro Monat vorgeschrieben.
Ein großes, trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft - frisch bereit zum Einzug!
Anleger können im Falle einer Vermietung von einem angemessenen Mietzins ausgehen (WBF 1968).
FAZIT: Wer auf der Suche nach einer hervorragend angebundenen Wohnlage verbunden mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Herzen von Simmering ist, wird hier mit Sicherheit fündig.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nachgereicht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:
- Grundbuchauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Originalpläne MA37
- Energieausweis
- Monatliche Vorschreibung
- Jahresabrechnung 2024
- Jahresvorausschau 2026
- Protokoll der beiden letzten Eigentümerversammlung
SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnnutzfläche ca. 66 m²
- Loggia ca. 10 m²
- 2 Zimmer
- 4. Liftstock
- Sep. Küche
- Gaszentralheizung
- Komplett möbliert
- Kellerabteil
- Beziehbar nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die U3-Station Enkplatz befindet sich in rund 550 m Entfernung und bietet eine direkte, schnelle Verbindung in das Wiener Stadtzentrum. Die Buslinien 76A und 76B sind in ca. 250 m, die Straßenbahnlinien 11, 71 und D in etwa 300 m fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Simmeringer Einkaufszentrum sowie der Enkplatz mit seiner vielfältigen Infrastruktur sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen der Hyblerpark und der Herderpark zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen runden das ausgezeichnete Angebot ab und liegen ebenfalls in angenehmer Gehdistanz.
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