Beschreibung
B´ÜHNE FREI FÜR WÄHRING – WOHNEN MIT WEITBLICK
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
Manche Wohnungen sind wie ein guter Espresso: klein, stark und belebend. Diese hier ist eher wie ein gemütlicher Cappuccino – großzügig, warm und mit dem gewissen Extra-Schaum obendrauf. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Johann-Nepomuk-Vogl-Platz!
EIN WOHNGEFÜHL
Schon beim Ankommen fühlt sich alles stimmig an: Ein einladender Vorraum heißt Sie willkommen, dahinter warten zwei Schlafzimmer – ruhig, hell und vielseitig nutzbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich mit bodentiefen Fenstern dem Licht, die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und dezent integriert.
Ein echtes Highlight ist die Terrasse – Ihr Logenplatz über Währing, perfekt für Morgenkaffee oder Abendsonne. Das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss rundet gemeinsam mit dem separaten WC das Angebot ab. Alles da – einfach einziehen und wohlfühlen.
Werfen Sie einen Blick IN die Wohnung : 360° RUNDGANG
FAKTEN
- Geräumiger Vorraum
- Heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront
- Terrasse
- Voll ausgestattete Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer / Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Zentralheizung
- Kellerabteil
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Waschküche
- Optional: Garagenplatz im Haus anmietbar (EUR 80,00 brutto pro Monat)
MONATLICHE KOSTEN
- Nettomiete zzgl. 10% USt: EUR 1.367,49
- Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt: EUR 259,78
- Umsatzsteuer: EUR 162,73
- Monatliche Brutto Gesamtmiete: EUR 1.790,00
WOHNCLOUD FAZIT
Diese Dachwohnung ist kein übertriebener Luxus, sondern ein liebevoll gestaltetes Zuhause für Menschen, die das Stadtleben schätzen und dennoch einen Rückzugsort suchen. Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf, die das gewisse Etwas in einer guten Lage zu schätzen wissen. Willkommen über den Dächern von Währing!
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND!
Wir freuen uns auf SIE!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Johann-Nepomuk-Vogl-Platz ist mehr als nur ein geografischer Punkt – er ist ein Stück gelebte Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und charmante Lokale liegen in bequemer Gehweite. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls top: Mit Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn oder direkt die City. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Probieren Sie das charmante „Café Frida“ um die Ecke – hier schmeckt der Cappuccino besonders cremig und der Karottenkuchen ist legendär.
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