Büro mit industriellem Loft-Charakter

Dieses loftartige Premium-Altbaubüro im Herzen Wiens bietet auf ca. 368,50 m² modernen Industrie-Look in Top-Lage. In bester Innenstadtlage unweit des Schwedenplatzes befindet sich diese hochwertige und aufwendig sanierte Altbaufläche aus dem Baujahr 1900. Die Einheit besticht durch ihre offene, flexible Bauweise und eine außergewöhnliche, moderne Arbeitsatmosphäre. Dank der großzügigen Raumstruktur eignet sich die Fläche perfekt für repräsentative Unternehmensauftritte, die Loft-Charakter mit Funktionalität verbinden möchten.

Die Highlights auf einen Blick:

• Fläche: ca. 368,50 m² Nutzfläche im 3. Liftstock
• Design: Loftartiger Grundriss mit außergewöhnlichem industriellen Design, viel Glas
• Gekühlt
• Lage: Marc-Aurel-Straße - Nähe Schwedenplatz - Top Ausblick

Die Liegenschaft ist sowohl für Kundinnen und Kunden als auch für Mitarbeitende perfekt angebunden. Das urbane Umfeld im direkten Zentrum Wiens bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und einer erstklassigen Gastronomieszene.

verfügbare Fläche/Konditionen:
3.OG: ca. 369 m² - netto € 22,00/m²/Monat ( ca. € 8.107,00/Monat)
Betriebskosten: netto € 3,13/m²/Monat (ca. € 1.149,72/Monat)
Heizung & Kühlung: netto € 2,93/m²/Monat (ca. € 1.079,71/Monat)

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung

• Moderne Deckenkühlgeräte für perfektes Raumklima
• Stilvolle Glaswände 
•  Moderne, abgependelte LED-Beleuchtungskörper
• Voll eingerichtete Küche 
• IT Verkabelung vom Vormieter / gekühlter Serverraum

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2, U4 Schwedenplatz
Bus: 1A, 2A, 3A
Straßenbahn: 1

Individualverkehr:
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.