Beschreibung
Bürofläche in repräsentativer Innenstadtlage – Jasomirgottstraße 3A, 1010 Wien
Zur Vermietung steht eine Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 161 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in der Jasomirgottstraße, einer ruhigen Seitenstraße im unmittelbaren Umfeld des Stephansdom, und bietet einen repräsentativen Standort für Unternehmen mit gehobenen Ansprüchen an Lage und Umfeld.
Die Einheit liegt in einem gepflegten Wiener Altbau und wird derzeit unsaniert angeboten. Der konkrete Sanierungsumfang kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter definiert werden, wodurch eine flexible und bedarfsgerechte Gestaltung möglich ist.
Fläche & Raumstruktur
Die Bürofläche ist über einen großzügigen Vorraum erschlossen und verfügt aktuell über bis zu sieben separat nutzbare Räume. Diese eignen sich beispielsweise als:
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Einzel- oder Doppelbüros
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Besprechungsräume
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Empfangsbereich
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Team- oder Praxisräume
Im Rahmen einer Sanierung besteht die Möglichkeit, Grundrissanpassungen vorzunehmen, Wände zu entfernen oder größere, zusammenhängende Flächen zu schaffen. Somit kann sowohl ein klassisches Zellenbüro als auch ein modernes Open-Space- oder Hybrid-Konzept realisiert werden.
Ausstattung & Potenzial
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Ca. 161 m² Nutzfläche
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Flexible Raumaufteilung (derzeit bis zu 7 Zimmer)
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Individuell planbarer Sanierungsumfang
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Repräsentativer Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen
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Personenaufzug im Haus
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Gepflegte Allgemeinflächen
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Professionelle Hausverwaltung
Die Betriebskosten beinhalten unter anderem Liftbetrieb, allgemeine Betriebskosten sowie Müllentsorgung.
Lage & Infrastruktur
Die Jasomirgottstraße zählt zu den gefragten Geschäftsadressen der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels, Banken sowie Dienstleistungsunternehmen. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Umfeld bietet sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
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Mehrere U-Bahn-Linien im Nahbereich
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Straßenbahn- und Busverbindungen in fußläufiger Distanz
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Gute Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte
Die zentrale Innenstadtlage gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit innerhalb Wiens.
Konditionen
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Miete: € 6.805,12 monatlich
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3 Bruttomonatsmieten Kaution
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3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20 % USt.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Frau Angelika Zierler persönlich unter +43 660 5721536 oder per E-Mail an zierler@moritz-immobilien.at.
Unser Büro erreichen Sie unter office@moritz-immobilien.at.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Jasomirgottstraße, 1010 Wien