Wohnoase im Blaufränkischland – Bungalow mit Charme und Gartenidylle in Deutschkreutz

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort – einem Ort, an dem Komfort, Natürlichkeit und Geborgenheit Hand in Hand gehen. Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Deutschkrutz erfüllt den Wunsch nach einem Leben in Balance – zwischen moderner Wohnqualität und naturnahem Lebensgefühl.

Auf einem großzügigen Grundstück mit 536 m² erwartet Sie ein Zuhause, das durch durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Details und viel Sonnenlicht überzeugt. 

Wohnen mit Herz – durchdacht, gemütlich, lichtdurchflutet

Der eingeschossige Bungalow mit einer Wohnfläche von rund 107 m² bietet alles, was es braucht, um sich rundum wohlzufühlen:

• Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte für erholsamen Schlaf und entspannte Stunden.

• Die moderne Küche ist funktional ausgestattet und grenzt offen an den Essbereich mit integrierter Bar – perfekt für gesellige Abende oder ruhige Genussmomente. Der Schwedenofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme.

• Das Wohnzimmer ist ein echtes Highlight: hohe Decken, bodentiefe Fenster, beeindruckendes Lichtspiel – ein Raum zum Leben, Atmen, Entspannen. Das integrierte Salzwasser-Aquarium mit 700 Litern ist ein optisches Highlight und verleiht dem Raum eine beruhigende, fast meditative Atmosphäre.

• Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Frische.

• Badezimmer mit Dusche und separates WC komplettieren das Raumangebot.

• Ein praktischer Kellerraum mit 11 m² schafft zusätzlichen Stauraum.

Der Garten – ein Platz zum Träumen

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – der perfekte Ort für Ihren Morgenkaffee oder einen gemütlichen Abend mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist die zweite übernachte Terrasse mit vollwertige Outdoor-Küche, die dazu einlädt, die Zeit im Freien zu genießen. Kochen unter freiem Himmel, gesellige Grillabende und entspanntes Zusammensein – hier sind keine Grenzen gesetzt. Der liebevoll gepflegte Garten bietet mit Hochbeet und zwei Gartenhütten unzählige Möglichkeiten zur Entfaltung. Hier lässt sich das Leben im Grünen mit viel Ruhe genießen.

Renovierungen und Ausstattung

Dieses Haus wurde 2014 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Die Bramac-Dachdeckung mit Isolierung sorgt für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Das gesamte Elektro-System wurde erneuert, ebenso die Heizungsanlage der Marke Vaillant sowie die Sanitärleitungen, Bäder, Fenster und Böden. Diese umfassenden Modernisierungen garantieren Ihnen eine zeitgemäße und effiziente Ausstattung, die keinerlei Wünsche offenlässt. Im Jahr 2020 wurde außerdem die Fassade erneuert und ein modernes Aluminium-Einfahrtstor im eleganten Antrazith-Ton installiert sowie der Außenstellplatz für ihr KFZ errichtet. Dort könnte auch noch ein Carport errichtet werden.

Das Haus wird mit einer Gastherme und zusätzlich einem Holz-Schwedenofen im Esszimmer beheizt. An kalten Wintertagen sorgt der Ofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, während die Gastherme eine effiziente und zuverlässige Beheizung des Hauses sicherstellt.

Lage und Umgebung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, wo Vogelgezwitscher den Alltag begleitet und die Natur in unmittelbarer Nähe immer wieder zu einer kleinen Auszeit einlädt. Die ländliche Idylle bietet Ihnen den Raum, den Sie für sich und Ihre Familie suchen, gleichzeitig sind Sie nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt. Der Bahnhof in Deutschkreutz mit direkter Zuganbindung nach Wien ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Großstadt. So genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zur urbanen Welt.

Fazit – Ihr neues Zuhause

Dieses Einfamilienhaus in Deutschkreutz vereint alles, was man sich von einem perfekten Zuhause wünscht: großzügige Räume, lichtdurchflutete Zimmer, eine hochwertige Ausstattung und eine unverwechselbare Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit Outdoor-Küche und das moderne Wohnzimmer mit Aquarium bieten Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für Geselligkeit. Genießen Sie die ruhige Lage und dennoch die Nähe zum Ort, und profitieren Sie von der schnellen Verbindung nach Wien. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Sie mit Liebe und Freude erfüllen wird – ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können.

Es handelt sich um einen Fixpreis, bei dem keine Preisverhandlungen möglich sind. Das Objekt wurde professionell bewertet, und der Preis entspricht dem aktuellen Marktwert.

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Kaufpreis: 279.000 €
Kaufnebenkosten: 29.767 €*
Gesamtprojektkosten: 318.767 €
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Finanzierung (Auszahlungsbetrag): 254.767 €
Laufzeit: 35 Jahre
Zinssatz: ab 3,1% (fest für 5 bis 25 Jahre)

Monatliche Rate: 1.060 € (inkl. aller Finanzierungsnebenkosten)

Die Konditionen und Rahmenbedingungen hängen von der Prüfung der Bonität, der Belehnungsgrenze, des Alters und der Laufzeit ab.
Gesamtbelastung: 444.947,24 €; Effektivverzinsung: 3,55 %

*Die Kaufnebenkosten sind geschätzt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.