Beschreibung
Ruhig gelegen und dennoch äußerst zentral – nur wenige Gehminuten von der U-Bahn entfernt.
Die Wohnung besticht mit einer durchdachten und sehr vorteilhaften Raumaufteilung, welche vielfältiges Gestaltungspotential aufweist!
Die Alternativpläne bieten Ihnen einen Einblick darüber, wie der Grundriss evtl. angepasst werden könnte.*
Einige der Highlights auf einen Blick:
- TOP-Lage
- in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Loggia
- voll ausgestattete, separate Küche
- großzügiges Vorzimmer
- unglaublich großer Abstellraum
- Renovierung des Badezimmers ca. 2022/2023
- Lift im Haus
- zugehöriges Kellerabteil
- Waschküche
Die gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 61,5m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten:
- Vorraum, aus dem alle Räume, mit Ausnahme eines Schlafzimmers, zentral begehbar sind
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- großzügiger Abstellraum
Die Lage:
Eine TOP-Lage!
Ihre zukünftige Nachbarschaft überzeugt auf ganzer Linie! Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von der U6 sowie vom Augarten entfernt.
Diverse öffentliche Verkehrsmittel sowie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Bildungseinrichtungen stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.
Augarten ca. 650m
U6 ca. 450m
Bus:
5A fast vor der Tür
5B ca. 500m
37A ca. 550m
Straßenbahn:
5,12 ca. 400m
2, 12, 30, 31, O ca. 550m
Bahnhof Traisengasse ca. 850m
Spar ca. 450m
Billa Plus ca. 550m
Kindergarten: ca. 300m
Volksschule: ca. 300m
Mittelschule: ca. 270m
*Die Alternativpläne stellen lediglich Vorschläge dar und wurden nicht auf ihre baurechtliche Zulässigkeit geprüft.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Augarten ca. 650m U6 ca. 450m Bus: 5A fast vor der Tür 5B ca. 500m 37A ca. 550m Straßenbahn: 5,12 ca. 400m 2, 12, 30, 31, O ca. 550m Bahnhof Traisengasse ca. 850m Spar ca. 450m Billa Plus ca. 550m Kindergarten: ca. 300m Volksschule: ca. 300m Mittelschule: ca. 270m
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