Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese klassische 1-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in absoluter Ruhelage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Wien Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Wohnung verfügt über ca. 34,5 m² Wohnfläche sowie einen rund 8 m² großen Balkon und bietet – trotz Sanierungsbedarfs – eine hervorragende Basis zur Verwirklichung individueller Wohnträume.
Der funktionale Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen kleinen Vorraum sowie ein separates WC. Die Raumhöhe, Altbauelemente und der ruhige Ausblick in den Innenhof verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur U6 Gumpendorfer Straße und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren mit einem Sinn für Potenzial.
Ausstattung und Zustand
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Bauart: Altbau
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Zustand: Sanierungsbedürftig
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Letzte Sanierung: 2003
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Stockwerk: 3. Obergeschoss (kein Lift)
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Wohnfläche: ca. 34,5 m²
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Balkon: ca. 8 m²
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Zimmer: 1
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Badezimmer: Dusche, WC separat
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Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
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Heizung: Gas-Etagenheizung
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Möblierung: unmöbliert
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Ausrichtung: Innenhof (absolute Ruhelage)
Energieeffizienz
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Heizwärmebedarf (HWB): 45 kWh/m²a (Energieklasse B)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,14 (Energieklasse C)
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Energieausweis gültig bis: 03.09.2034
Kostenübersicht
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Kaufpreis: € 125.000,00
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Betriebskosten: € 75,00 monatlich
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Reparaturrücklage: € 30,00 monatlich
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Umsatzsteuer: € 7,50
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Monatliche Gesamtbelastung: € 112,50
Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 15. Bezirk – nur wenige Minuten von der U6-Station Gumpendorfer Straße entfernt. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn (U6): ca. 475 m
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Straßenbahn: ca. 150 m
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Bus: ca. 100 m
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Bahnhof: ca. 500 m
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Autobahnanschluss: ca. 3.750 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: 100 m
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Bäckerei: 125 m
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Einkaufszentrum: 875 m
Gesundheit und Bildung:
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Arzt: 75 m
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Apotheke: 125 m
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Klinik: 500 m
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Krankenhaus: 1.100 m
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Schule: 100 m
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Kindergarten: 175 m
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Universität: 350 m
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Höhere Schule: 1.450 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Besonderheiten
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Klassischer Wiener Altbau mit Flair
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Balkon mit rund 8 m² in Ruhelage
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Sanierungsbedürftig – viel Gestaltungsfreiraum
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Nähe U6 Gumpendorfer Straße & sehr gute Infrastruktur
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Helle Räume mit Altbaucharakter
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Energieeffizient (HWB B / fGEE C)
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Ideal für Eigennutzer, Anleger oder Handwerker
Kontakt
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Hinweis: Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig und vertritt somit sowohl die Interessen der Käufer- als auch der Verkäuferseite.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Gumpendorfer Straße U6
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