Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Bezirk – kompakt, gepflegt & bestens angebunden

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Bezirk – kompakt, gepflegt & bestens angebunden

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,9 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus in ruhiger, aber zentraler Lage. Die Immobilie überzeugt durch einen kompakten und funktionalen Grundriss, helle Räume sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Ideal geeignet für Singles, Paare, Studierende oder Anleger auf der Suche nach einem nachhaltig vermietbaren Objekt in urbaner Umgebung.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnzimmer: gemütlich und lichtdurchflutet – ideal für Wohnen und Arbeiten

• Schlafzimmer: gut geschnitten, mit angenehmer Privatsphäre

• Separate Einbauküche: funktional eingerichtet und mit Fenster ausgestattet

• Badezimmer mit Dusche & WC: kompakt, gepflegt und mit allem ausgestattet

• Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und pflegeleichte Fliesen

• Beheizung: Gas-Etagenheizung

• Zustand: sehr gepflegt – sofort nutzbar

Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung, etwa als klassische Stadtwohnung oder WG.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 40,92 m²

• Zimmer: 2

• Etage: 1. Obergeschoss

• Küche: separat mit Einbauküche

• Bad/WC: kombiniert, mit Dusche

• Heizung: Etagenheizung (Gas)

• Bauart: Altbau

• Zustand: gepflegt

• Nutzung: Wohnen oder Anlage

• Bezug: ab sofort möglich

Kosten & Konditionen

• Kaufpreis: € 209.000,–

• Betriebskosten: € 95,00

• Reparaturrücklage: € 49,00

• Umsatzsteuer: € 9,50

• Gesamt monatliche Belastung: € 153,50

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Springergasse, mitten im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage punktet durch urbanes Flair, perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen (fußläufig):

• Supermarkt: 75 m

• Bäckerei: 225 m

• Apotheke: 225 m

• Arzt: 125 m

• Klinik: 325 m

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 100 m

• Universität: 1.125 m

• Einkaufszentrum: 1.850 m

• Straßenbahn: 75 m

• Bus: 50 m

• U-Bahn: 500 m

• Bahnhof: 500 m

• Autobahnanschluss: 1.950 m

Top-Lage für Stadtmenschen, die alles schnell erreichen wollen: Nahversorgung, Freizeit, Kultur und Arbeitsstätten.

Energieausweis

Der Energieausweis wird nachgereicht!

Fazit

Eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in urbaner Lage – kompakt, hell, mit guter Ausstattung und optimaler Verkehrsanbindung. Die perfekte Wahl für alle, die zentrales Wohnen suchen oder eine nachhaltige Anlage mit hohem Vermietungspotenzial erwerben möchten.

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Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.