Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung zwischen Augarten & Praterstraße

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung zwischen Augarten & Praterstraße

Diese gepflegte Altbauwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage des 2. Bezirks – zwischen dem weitläufigen Augarten und der pulsierenden Praterstraße. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses mit Lift und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist ideal aufgeteilt: Zwei helle Zimmer, ein modernes Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumkonzept. Die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gepflegte Parkettboden, hohe Decken und stilvolle Altbaudetails runden das charmante Erscheinungsbild ab.

Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ob als eigenes Zuhause oder als attraktive Anlage – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Zustand und Potenzial. Der Energieausweis wird nachgereicht. Bitte beachten Sie das die privaten Gegenstände der Wohnung auf den Fotos von der KI entfernt wurden & dies nun keine Original aufnahmen sind. 

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 43,82 m²

• Keller: ca. 4,85 m²

• Zimmer: 2

• Etage: 1. Obergeschoss mit Lift

• Bauweise: Altbau (gepflegter Zustand)

• Nutzungsart: Eigennutzung oder Anlage

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Springergasse – einem ruhigen Abschnitt zwischen dem grünen Augarten und der lebendigen Praterstraße. Diese ausgezeichnete Lage vereint Natur, Urbanität und Infrastruktur auf ideale Weise.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und zwei U-Bahn-Linien (U1 und U2) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso punktet die Umgebung mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen.

Entfernungen (ca. Luftlinie):

• Supermarkt: 25 m

• Straßenbahn & Bus: 150 m

• U-Bahn (U1/U2): 425 m

Kostenübersicht:

• Betriebskosten: ca. € 129,22

• Reparaturrücklage: ca. € 47,40

• Liftkosten: ca. € 13,25

• Gesamtbelastung: ca. € 189,87

Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis: € 229.000,00

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung

• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Makler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1040 Wien, Österreich
📞 Mobil: +43 664 4664 776
📞 Tel.: +43 1 375 0 200
📧 E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.