Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung in begehrter Lage des 10. Bezirks
In der lebendigen und aufstrebenden Neilreichgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese makellose 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigen 86m2 Wohnfläche . Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren.
Ein Zuhause mit Stil und Funktionalität
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, heller Wohnbereich mit einer modernen, offenen Wohnküche, die nicht nur durch ihre Funktionalität überzeugt, sondern auch als geselliger Mittelpunkt des Zuhauses dient. Hier lassen sich unvergessliche Momente mit Familie und Freunden genießen.
- Wohnküche: Offenes, stilvolles Design mit großzügigem Platzangebot.
- Geräumiges Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
- Badezimmer mit Badewanne: Ausgestattet für entspannende Wohlfühlmomente.
- Separates WC: Praktische Raumaufteilung für zusätzlichen Komfort.
- Abstellraum: Mehr Ordnung und Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1970 und wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt. Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Ruheatmosphäre und eine optimale Energieeffizienz.
Attraktive Lage mit bester Infrastruktur
Die Neilreichgasse zählt zu den dynamischsten Gegenden des 10. Bezirks und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
- Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
- Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
- Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister befinden sich direkt vor der Haustür.
- Freizeit & Erholung:
- Parks, Cafés und Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld.
Wirtschaftliche Details
- Betriebskosten: € 330,- brutto (inklusive Heizkosten, Warmwasser und Rücklagen).
- Sanierung: Die Wohnung wurde sorgfältig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Perfekt für Eigennutzer & Investoren
Diese Wohnung eignet sich ideal für junge Paare, Familien oder als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohngegend.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
Die Neilreichgasse liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, einem der dynamischsten und aufstrebendsten Stadtteile Wiens. Diese Gegend bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung Die Lage der Neilreichgasse zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 6 und 11 sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit anderen Bezirken. Die U-Bahnlinie U1 (Reumannplatz oder Altes Landgut) sorgt für eine direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und bieten eine hohe Flexibilität in der Mobilität. Autoverkehr: Die Nähe zur Südosttangente (A23) und zur Triester Straße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrswege. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, und das Parkpickerl sorgt für geregeltes Parken. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Der 10. Bezirk bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte & Geschäfte: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl und Spar, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufszentren: Die Favoritenstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Shops, Cafés und Restaurants. Das Columbus Center sowie das Shopping Center Nord (SCN) bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Märkte: Der Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln und regionalen Spezialitäten ist ein beliebter Treffpunkt für Genießer. Freizeit & Erholung Trotz der urbanen Lage gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung: Parks & Grünflächen: Der Waldmüllerpark und der Fortunapark laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Die Therme Wien & das Erholungsgebiet Oberlaa sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine perfekte Auszeit vom Stadtleben. Sport & Kultur: Zahlreiche Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der Böhmische Prater, eine charmante Alternative zum großen Wiener Prater, bietet nostalgisches Vergnügen und kulinarische Highlights. Ein Bezirk im Aufschwung Favoriten hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Moderne Neubauprojekte, verbesserte Infrastruktur und die Nähe zur Wiener Innenstadt machen die Neilreichgasse zu einer äußerst gefragten Wohnlage. Hier wohnen Sie in einer lebendigen Umgebung mit bester Infrastruktur, erstklassiger Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – eine ideale Adresse für modernes Wohnen in Wien!