Charmante 2 Zimmer-Wohnung mit separater Küche - 300 Meter zur U1 Reumannplatz

Charmante Eigentumswohnung in Wien-Favoriten – gepflegt, ruhig und bestens angebunden

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953 und bietet mit rund 66,3 m² Wohnfläche ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente in zentraler Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, helle Räume und eine gute Substanz – ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Raumaufteilung (gesamt ca. 66,3 m²)

• Vorraum: ca. 9,70 m²

• Schlafzimmer: ca. 18,35 m²

• Wohnzimmer: ca. 18,80 m²

• Küche: ca. 10,63 m²

• Badezimmer: ca. 3,67 m²

• Gang: ca. 1,40 m²

• WC: ca. 1,22 m²

• Abstellraum: ca. 2,55 m²

Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus: Vom zentralen Vorraum sind alle Räume getrennt begehbar. Sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer bieten großzügige Fensterflächen und wirken dadurch hell und freundlich. Die Küche ist separat zugänglich und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Raumangebot.

Ausstattung & Zustand

• Gepflegtes Wohnhaus mit Lift

• Helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Raumhöhe

• Separate Küche mit Tageslicht und Essplatz

• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster

• Separates WC

• Gasetagenheizung

• Böden: teils Parkett, teils Laminat

• Doppelverglaste Fenster

• Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann mit geringem Renovierungsaufwand bezogen werden. Küche, Badezimmer und Böden sind funktional und sauber, die Raumaufteilung ermöglicht gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Gebäude & Energieeffizienz

Das Wohnhaus wurde 1953 errichtet und befindet sich in ordentlichem Erhaltungszustand. Die Liegenschaft verfügt über einen Lift, einen Innenhof sowie allgemeine Nebenräume.

• Heizwärmebedarf (HWB): 103,7 kWh/m²a – Energieklasse D

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,95 – Energieklasse D

Diese Werte spiegeln den soliden, für das Baujahr typischen energetischen Zustand wider.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 10. Bezirk – Favoriten. Die Lage verbindet zentralen Stadtanschluss mit wohnlicher Ruhe. Durch die Nähe zur Favoritenstraße und zur U1 ist das Stadtzentrum rasch erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

• U1 – Reumannplatz: ca. 5 Minuten zu Fuß

• Straßenbahnlinien 6 und 11: ca. 4 Minuten zu Fuß

• Buslinien 7A, 65A, 66A: wenige Gehminuten entfernt

• Hauptbahnhof Wien: in rund 10 Minuten erreichbar

Infrastruktur & Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Apotheken finden sich entlang der nahegelegenen Favoritenstraße. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Lage bietet somit alle Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur.

Erholungsräume:
Grünflächen wie der Alois-Drasche-Park, der Waldmüllerpark oder der weitläufige Belvederegarten sind bequem erreichbar und laden zu Spaziergängen im Grünen ein.

Wohnumfeld & Lebensqualität

Der 10. Bezirk zählt zu den dynamischsten Wohngegenden Wiens. In den letzten Jahren wurde der Stadtteil durch neue Infrastrukturprojekte, moderne Wohnbauten und kulturelle Einrichtungen stark aufgewertet. Die Lage verbindet authentisches Wiener Altbauflair mit urbanem Komfort.

Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch zentral – ideal für alle, die städtisches Leben und gute Erreichbarkeit schätzen. Durch die Nähe zu Naherholungsgebieten und die gute öffentliche Anbindung bietet das Objekt ein ausgewogenes Verhältnis von Urbanität und Lebensqualität.

Fazit

Diese gepflegte Eigentumswohnung besticht durch:

• ihre funktionale Raumaufteilung und helle Atmosphäre

• die zentrale, ruhige Lage nahe der U1

• ein solides Wohnhaus mit Lift

• und das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis

Ob als Eigenheim, Stadtwohnung oder langfristige Wertanlage – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine stabile Lage mit Zukunftspotenzial zu investieren.

Charming Apartment in Vienna-Favoriten – Bright, Well-Laid-Out, and Ideally Connected

This spacious 2-room condominium is located on the 3rd floor (with elevator) of a well-maintained residential building constructed in 1953. With a total living area of approximately 66.3 m², the apartment offers a comfortable layout, a bright atmosphere, and a quiet setting in one of Vienna’s most dynamic districts. It is perfectly suited for owner-occupiers, couples, or investors looking for a solid property with long-term value potential.

Layout (approx. 66.3 m² total)

• Entrance hall: approx. 9.70 m²

• Bedroom: approx. 18.35 m²

• Living room: approx. 18.80 m²

• Kitchen: approx. 10.63 m²

• Bathroom: approx. 3.67 m²

• Hallway: approx. 1.40 m²

• Separate WC: approx. 1.22 m²

• Storage room: approx. 2.55 m²

The apartment features a well-thought-out floor plan: all rooms are accessible from the central hallway. The living room and bedroom are spacious and flooded with natural light, creating a bright and inviting atmosphere. The kitchen is separate and offers enough space for a dining area. Bathroom and toilet are separately arranged, and an additional storage room provides extra convenience.

Features & Condition

• Well-maintained residential building with elevator

• Bright rooms and comfortable ceiling height

• Separate kitchen with daylight and space for dining

• Bathroom with bathtub and window

• Separate WC

• Gas heating system

• Flooring: parquet and laminate

• Double-glazed windows

• Cellar storage and bicycle room available

The apartment is in good overall condition and can be occupied immediately with minimal refurbishment if desired. The existing kitchen and bathroom are functional and clean, offering solid potential for modernization according to individual preferences.

Building & Energy Performance

The property was built in 1953 and remains in good structural condition. Common areas include a courtyard, bicycle storage, and a cellar.

• Energy performance indicator (HWB): 103.7 kWh/m²a – Energy class D

• Overall energy efficiency factor (fGEE): 1.95 – Energy class D

These values are typical for a well-preserved mid-century residential building.

Location & Accessibility

The apartment is situated on a quiet side street in Vienna’s 10th district – Favoriten, combining a peaceful residential atmosphere with excellent public transport connections. The location provides quick access to the city center and daily essentials within walking distance.

Public transport connections:

• U1 subway – Reumannplatz: approx. 5 minutes on foot

• Tram lines 6 and 11: approx. 4 minutes on foot

• Bus lines 7A, 65A, and 66A: nearby

• Vienna Central Station: approx. 10 minutes away

Local amenities:
Shops, cafés, bakeries, pharmacies, and supermarkets can all be found along the nearby Favoritenstraße. Schools, kindergartens, and medical facilities are within easy reach, making the area particularly convenient for everyday life.

Recreation & green spaces:
Parks such as Alois-Drasche-Park, Waldmüllerpark, and the Belvedere Gardens are just a short walk away, offering ideal spots for relaxation and outdoor activities.

Neighborhood & Lifestyle

Favoriten is one of Vienna’s most rapidly developing residential districts. Recent urban projects, new infrastructure, and cultural initiatives have enhanced the neighborhood’s appeal and quality of life. The area offers a pleasant blend of historic charm and urban convenience, with a well-balanced mix of green spaces and excellent public transport.

The apartment’s quiet yet central location makes it ideal for those who appreciate easy access to the city while enjoying a peaceful living environment.

Summary

This well-kept apartment impresses with:

• a functional layout and bright atmosphere

• a quiet yet central location near the U1 subway

• a solid mid-century building with elevator

• and an attractive price-performance ratio

Whether as a comfortable home, city apartment, or long-term investment, this property offers a promising opportunity in a steadily appreciating urban area.