Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Neubau – saniert, zentral gelegen & perfekt für Anleger oder Eigennutzer
Zum Verkauf gelangt eine stilvolle und zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus in der beliebten Erlachgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Diese ansprechende Immobilie besticht durch ihren modernen Zustand, eine klare und funktionale Raumaufteilungsowie die hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur.
Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren hochwertig saniert und befindet sich seither in einem sehr gepflegten Zustand – ein Zuhause, das sofort bezugsbereit ist und sowohl Singles, Paare als auch Investoren überzeugt.
Raumaufteilung & Ausstattung:
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Wohnfläche: ca. 44 m²
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Zentral begehbar – ideal für flexible Nutzung oder Vermietung
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Helles Wohnzimmer mit angenehmer Atmosphäre
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Ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz und Rückzugsmöglichkeit
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Moderne, separate Küche mit allen Anschlüssen
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Zeitlos verfliestes Badezimmer mit Dusche
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Separates WC
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Lift im Haus vorhanden
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Gepflegtes, ruhiges Wohnhaus mit ansprechendem Eingangsbereich
Besondere Vorteile:
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Hochwertige Sanierung – sofort beziehbar
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Günstige Betriebskosten: ca. € 190,- netto (inkl. Rücklage & Lift)
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Zentrale Lage mit bester öffentlicher Anbindung
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Perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit
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Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einem beliebten Wohnviertel
Kaufpreis: € 225.000,-
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine moderne Stadtwohnung in Toplage von Favoriten suchen – egal ob zur Eigennutzung oder als wertstabiles Investment.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Erlachgasse im Herzen des aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, einer Lage, die städtisches Leben, hervorragende Infrastruktur und ruhige Wohnqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Besonders beliebt ist die Nähe zur Favoritenstraße mit ihren vielfältigen Geschäften und zum Reumannplatz, der als zentraler Verkehrsknotenpunkt des Bezirks gilt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U1-Station Reumannplatz – nur wenige Minuten entfernt (direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zur Donau) Straßenbahnlinien 6 und 11 Buslinien 7A, 65A, 66A Diese sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte Wiens – egal ob Arbeit, Freizeit oder Bildungseinrichtungen. Auch für Erholung ist gesorgt: Der beliebte Alois-Drasche-Park, der Waldmüllerpark und das Naherholungsgebiet Laaer Wald / Böhmischer Prater befinden sich in angenehmer Distanz und laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen ein. Die Kombination aus urbanem Komfort, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und ruhiger Wohnlage macht die Erlachgasse zu einer äußerst gefragten Wohnadresse – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.