Beschreibung
Ihr neues Zuhause im 13. Bezirk – Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Wir freuen uns, Ihnen diese zentrale und perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 87,95 m² präsentieren zu dürfen. Die Immobilie vereint Lage, Größe und Komfort – und erfüllt damit genau die Wünsche vieler Wohnungssuchender in dieser begehrten Gegend.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine umfassende Sanierung im Jahr 2016.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der zum Herzstück des Zuhauses wird und zu gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden einlädt.
Zusätzlich profitieren Sie von einer hauseigenen Sauna, die über den Allgemeingarten in Stiege 2 zugänglich ist – ein echtes Highlight für Entspannung im Alltag.
Raumaufteilung:
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einladendes Vorzimmer
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großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
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voll ausgestattete Einbauküche – ideal für Hobbyköche
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Diele mit praktischem Einbau-Kleiderschrank
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2 Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne
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separates WC
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Abstellraum für Ordnung und Stauraum
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Kellerabteil
Weitere Details:
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Gasetagenheizung
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Böden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
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Fassade des Hauses wird demnächst saniert
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Garagenplatz im Haus anmietbar
Kaufpreis: € 447.000,-
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfonds, Heizung und Lift betragen € 331,27.
Energie Klasse : C
HWB: 56,7 kWh/m²a
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für eine junge Familie oder Paare, die Wert auf helle Räume, gute Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage im 13. Bezirk legen.
Zentrale Lage. Perfekter Grundriss. Ihre Chance auf ein neues Eigenheim, Rufen Sie uns gleich an und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin.
Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.
Ihre Ansprechpartner
Alexis " der Französische Immomakler"
069917103275
af@moo-immobillien.at
Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Lage in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur, die Ihren Alltag spürbar erleichtert. Hier genießen Sie absolute Wohnqualität und gleichzeitig beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahnlinien 10, 52, 60 und 62: nur 150 m entfernt – in ca. 2 Gehminuten erreichbar Buslinien 56A und 56B: nur 120 m entfernt U-Bahn U4 (Hietzing): in nur 5 Stationen bequem mit der Straßenbahnlinie 60 erreichbar S-Bahn S80 (Speising): in ca. 10 Gehminuten Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Post, Schulen, Kindergärten und viele weitere Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diese seltene Gelegenheit verbindet ruhiges Wohnen in einer Seitengasse mit urbaner Lebensqualität und perfekter Anbindung.
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