Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage nahe dem Währinger Park

Elegante Eigentumswohnung mit Balkon in Döbling

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 19. Bezirks, in der Franz-Klein-Gasse 3, präsentiert sich diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock eines gepflegten Neubaus. Auf rund 72 m² Wohnfläche beeindruckt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Proportionen und lichtdurchflutete Räume. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Die moderne Einbauküche, durch eine Wand dezent abgetrennt, fügt sich harmonisch in das Wohnensemble ein. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, während das neuwertige Badezimmer und das separate WC mit hochwertigen Materialien überzeugen. Der großzügige Vorraum sorgt für ein einladendes Entrée. Ein Personenaufzug rundet den Komfort ab.

Ausstattung & Highlights

• Lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und optimaler Grundriss

• Balkon mit Grünblick

• Moderne, abgetrennte Einbauküche

• Sanierte Sanitärräume (Bad & separates WC)

• Energetische Fassadendämmung (2019) – niedrige laufende Kosten

• Energieausweis: HWB 72,41 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,44

• Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. 233,09 €/Monat

Lagevorteile

Die Lage vereint Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen (Straßenbahn, Bus, U4/U6). Parks, Heurige und kulturelle Einrichtungen prägen das charmante Döblinger Lebensgefühl – ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadt und Grün suchen.

Finanzielle Details

• Angebotspreis: € 560.000

• Betriebskosten inkl. Rücklage: € 233,09/Monat

• Lastenfrei, kurzfristig verfügbar

• Einstufung als geförderte Eigentumswohnung – keine Einschränkungen für Eigennutzer

Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Zukunftssicherheit in einer der beliebtesten Lagen Wiens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Luz Fernandez-Piber
📞 +43 699 1 303 6760
✉️ luz@luxury-vienna.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhig gelegen im beliebten 19. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Währinger Park entfernt. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Straßenbahnlinien 37 und 38 bringen Sie in nur etwa 15 Minuten direkt zum Schottentor und damit ins Stadtzentrum; die Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 35A, 37A, 40A sowie die U6‑Station Nussdorfer Straße sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass die Wiener Innenstadt unkompliziert zu erreichen ist. Der Türkenschanzpark in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.