Beschreibung
Diese rund 89 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch naturnahen Wohnlage in Anger. Sie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, einem Südwestbalkon und gepflegtem Zustand. Besonders attraktiv ist die sehr gute Nahversorgung in fußläufiger Distanz sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Naturnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur.
- Nur ca. 14 km zur Bezirkshauptstadt Weiz.
- 4 Zimmer auf ca. 89 m² Wohnfläche.
- Südwestlich ausgerichteter Balkon mit ca. 11 m².
- Zusätzlich ca. 9,8 m² Kellerfläche.
- KFZ-Stellplatz und Carport inklusive.
- Gepflegter Zustand – laufend instand gehalten.
- Bad 2023 komplett kernsaniert.
- Beziehbar schon ab Mitte Juli 2025.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,3 m², verteilt auf vier Zimmer.
Die Wohnung bietet eine vielseitige Raumteilung. Vom Eingang gelangt man in einem Vorraum, von diesem sind das Wohnzimmer und das Esszimmer erschlossen. Durch das Esszimmer gelangt man in die Küche sowie in einen weiteren Vorraum. Von diesem sind die restlichen drei Schlafzimmer, das Bad und das getrennte WC erschlossen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, südwestlich ausgerichtete Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Dieser bietet rund 11 m² Freifläche und ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Zur Wohnung gehören zusätzlich ein praktisches Kellerabteil mit ca. 9,85 m² sowie zwei KFZ-Stellplätze, einer davon mit Carport.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde das Badezimmer umfassend kernsaniert, zudem wurden Teile des Esszimmers, insbesondere die Decke, erneuert. Als Bodenbeläge sind Parkett und PVC verlegt. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Kombination aus Strom und einem Stückholzofen, der auch mit Pellets betrieben werden kann.
Die Einbauküche sowie das Bad sind im Kaufpreis inkludiert. Weitere Möblierung kann nach Absprache abgelöst werden.
Ein Satelliten-TV-Anschluss ist vorhanden.
Ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze sind zugehörig.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage ergeben derzeit in Summe € 180,17 (exklusive Heizkosten, inklusive Verwaltung).
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen, naturnahen Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung und guter Anbindung an umliegende Zentren. Die Kombination aus ländlichem Charme und funktionaler Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einrichtungen bequem erreichbar: Ein Supermarkt liegt nur 200 Meter entfernt, eine Metzgerei sowie eine Bäckerei jeweils rund 650 Meter. Die nächste Drogerie befindet sich in etwa 10 Kilometer Entfernung in Birkfeld oder Weiz. Weitere Nahversorger wie eine Trafik (50 Meter), eine Postfiliale (100 Meter), eine Tankstelle (900 Meter) sowie mehrere Banken (ca. 400 bis 500 Meter) sind ebenso rasch mit dem Auto erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen ein Restaurant in 800 Meter Entfernung sowie ein Café (100 Meter) und mehrere Bars (ca. 350 Meter). Pizzerien und Weinlokale sind in etwa 6 bis 10 Kilometer Umkreis angesiedelt. Das Ortszentrum von Anger ist in rund 700 Metern erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen. In der Bezirkshauptstadt Weiz (ca. 14 Kilometer entfernt) finden sich zudem zahlreiche größere Einzelhandelsmärkte, das Landeskrankenhaus Weiz, ein Ärztezentrum sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter Museen, Theater und Fitnessstudios. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien mit Kindern profitieren von einem dichten Netz an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung: Ein Kindergarten liegt nur 600 Meter entfernt, die Volksschule sowie eine Mittelschule sogar in fußläufiger Distanz von lediglich 100 bzw. 200 Metern. Weitere Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen finden sich im Umkreis von bis zu 5 Kilometern. Für weiterführende Bildung bietet die Stadt Weiz (ca. 14 Kilometer entfernt) Zugang zu Gymnasien sowie Berufs- und Fachschulen. Auch das bfi-Bildungszentrum ist dort angesiedelt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 110 Meter entfernt, der Lokalbahnhof „Anger“ in lediglich 300 Metern. Damit ist eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Mit dem Auto erreicht man die Stadt Weiz in etwa 20 Minuten, die Landeshauptstadt Graz ist in rund 50 Minuten Fahrzeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
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