Charmante Altbauwohnung in bester Lage von Baden

Inmitten der wunderschönen Kurstadt Baden erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im ersten Stock mit ca. 77 m² Wohnfläche – ideal für Liebhaber klassischer Bauweise mit Gespür für stilvolle Sanierungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Originalzustand aus dem Jahr 1952 und bietet damit eine wunderbare Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Helle Räume, klassische Altbauproportionen und ein durchdachter Grundriss verleihen der Wohnung Charakter und Wohngefühl mit Charme.

Die gepflegte Wohnhausanlage umfasst lediglich 6 Einheiten und präsentiert sich familiär und ruhig – ein angenehmes Wohnklima ist somit garantiert. Besonders hervorzuheben ist die im Kaufpreis inkludierte Garage, ein wertvoller Pluspunkt in dieser begehrten Lage.

Highlights:

• Solide Altbausubstanz mit Sanierungspotenzial

• Ruhige, zentrale Lage in der Kurstadt Baden

• Nur 6 Parteien im Haus – familiäre Atmosphäre

• Eigene Garage inklusive

• Nähe zu Kurpark, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr (Bahnhof)

Diese Wohnung eignet sich ideal für kreative Eigennutzer oder Investoren mit Blick für das Besondere. Nutzen Sie die Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr persönliches Refugium in einer der schönsten Städte Niederösterreichs.

Die Reiningung der Liegenschaft wird von einer Fremdfrima übernommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Baden ist eine Stadt in Niederösterreich, 25 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Als Teil der Bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO-Weltkulturerbe. Dank der guten Lage, erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof, Kurpark und Geschäfte für den täglichen Bedarf.