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Charmante Altbauwohnung in Ruhelage – Perfekte Investition in 1150 Wien

1150 Wien
52,17 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
€ 156.500,00
Kaufpreis

Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des aufstrebenden 15. Wiener Bezirks. Die zentrale Lage bietet erstklassige Verkehrsanbindungen (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Universitäten und Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Ausstattung und Zustand:

    •    Wohnfläche: 52,17 m²
    •    Zimmeraufteilung: Großzügige 3 Zimmer
    •    Sanitär: Modernes Bad mit Dusche, separates WC
    •    Küche: Voll ausgestattete Einbauküche
    •    Heizsystem: Gas-Etagenheizung
    •    Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat
    •    Lift: Personenaufzug im Gebäude
    •    Lagerfläche: Kellerabteil, Abstellraum
    •    Zustand: Gepflegter Altbau, schlüsselfertig renoviert

Besondere Merkmale:

    •    Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
    •    Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
    •    Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

Energieausweis:

    •    HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
    •    fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
    •    Gültigkeit: bis 16.08.2032

Investitionspotenzial:
Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger.

Preisinformationen:

    •    Kaufpreis: 156.500 €
    •    Netto Miete 58,43€ ( Brutto 198,97€ )

 

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Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Letzte Änderung: 01.04.2025, 14:29:03 Uhr; Referenz-Nummer: 8422/2148