Beschreibung
Willkommen in dieser bezaubernden Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m², gelegen in der beliebten Missindorfstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Diese Wohnung bietet nicht nur einen gut durchdachten Grundriss mit 4 Zimmern, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als neues Zuhause oder als Anlageobjekt.
Highlights der Wohnung:
• Wohnfläche: Ca. 48 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte
• Zimmer: 3 vielseitig nutzbare Räume
• Sanierungsbedarf: Perfekt für kreative Köpfe, die sich ein individuelles Wohnparadies schaffen möchten
Gebäudecharakter:
Diese Altbauwohnung begeistert mit ihrem klassischen Charme und bietet gleichzeitig Raum für Modernisierungs- und Gestaltungswünsche.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten:
• Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn (500 m), Straßenbahn (175 m), Bahnhof (75 m) – ideal für Pendler.
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (150 m), Bäckereien (100 m) und ein Einkaufszentrum (1.050 m).
• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung.
• Gesundheit: Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in naher Reichweite.
Energieausweis:
• HWB: E, 154,7 kWh/m²a
• fGEE: D, 2,42
Kosten im Überblick:
• Kaufpreis: 169.000,00 €
• Monatliche Betriebskosten: 63,51 € (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %)
Zusammenfassung:
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für alle, die eine zentrale Lage mit dem Potenzial zur Selbstverwirklichung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur im Herzen von Penzing.
• Flexible Nutzung: Die Wohnung ist im Grundbuch als eine Einheit eingetragen, jedoch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit für Mieteinnahmen, da beide Einheiten unabhängig vermietet werden können.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Wohnung persönlich zu besichtigen. Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Termin zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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