Charmante Altbauwohnung mit Blick ins Grüne und optimaler Anbindung!

Charmante Altbauwohnung mit Blick ins Grüne und optimaler Anbindung

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus besticht durch ihre praktische Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und die ruhige Innenhoflage. Das Gebäude befindet sich in einer belebten Gegend mit sensationeller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreichen Geschäften sowie Gastronomieangeboten in unmittelbarer Umgebung.

Lage

Das Wohnhaus liegt direkt an der Buslinie 57A (Haltestelle Stiegergasse), die in kürzester Zeit das Museumsquartier, den Getreidemarkt und den Burgring ansteuert. Die U-Bahn-Stationen Längenfeldgasse (U4, U6) und Gumpendorfer Straße (U6) sind innerhalb von fünf bis sechs Gehminuten erreichbar. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinie 12A ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine städtische und dennoch grüne Lage aus. Der Sechshauserpark und der Wienfluss laden zu Spaziergängen ein, während die Mariahilfer Straße und der Westbahnhof eine ideale Shopping- und Freizeitgestaltung bieten.

Wohnungsdetails

Die rund 67,42 m² große Wohnung wurde im September 2024 umfassend renoviert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Sie teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum: ca. 10 m²
• Badezimmer mit WC: ca. 7 m², ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, großformatigen Fliesen und Waschmaschinenanschluss
• Zimmer 1: ca. 20,5 m²
• Zimmer 2: ca. 20,5 m²
• Küche: ca. 9,5 m², offen gestaltet und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet

Die hohen Decken und die rechteckigen Räume sorgen für ein großzügiges und komfortables Wohngefühl. Die Fenster zur begrünten Innenhofseite schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre.

Highlights

• Erstbezug nach Renovierung: Neuer Parkettboden, moderne Badezimmerausstattung, neue Türen und vieles mehr
• Begrünte Innenhoflage: Ruhige Ausrichtung aller Zimmer mit Blick ins Grüne
• Ideale Anbindung: Buslinie 57A direkt vor der Haustür, U-Bahn (U4, U6) und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
• Attraktive Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in Gehweite

Infrastruktur

• Nahversorger: HOFER (2 Minuten), SPAR (4 Minuten), BILLA (8 Minuten)
• Gesundheitsversorgung: Apotheke (3 Minuten)
• Shopping & Unterhaltung: Mariahilfer Straße (1 U-Bahn-Station), LUGNER CITY (2 U-Bahn-Stationen), MILLENNIUM CITY (12 U-Bahn-Stationen)

Kosteninformationen

• Kaufpreis: 299.000 €
• Reparaturrücklage: Voraussichtlich ca. 70 € monatlich
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Vermietbarkeit

Die Wohnung unterliegt dem Richtwertmietzins (Vollanwendungsbereich des MRG) und gehört zur Kategorie A. Durch die zentrale Lage und den hervorragenden Zustand bietet sie ideale Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 89 kWh/m²a (Klasse C)
• Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 1,07 (Klasse C)

Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter ……….  oder per Email unter nicolas.krenkel@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sechshauser Straße, Stiegergasse, Geibelgasse, Sechshauserpark, Ullmannstraße, Linke Wienzeile, Gürtel, Kranzgasse