Beschreibung
Charmante Dachgeschoss-Maisonette in Ruhelage mit viel Potential: Terrasse, Balkon & Blick ins Grüne
Diese großzügige Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1991, in absoluter Ruhelage im 16. Bezirk – nur wenige Schritte vom Kongresspark entfernt. Die Wohnung bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne, zwei sonnige Freiflächen sowie durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Highlights im Überblick:
• ca. 86 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• die Wohnung wird gerade geräumt, Teilweise Renovierung nötig
• Balkon (ca. 5 m²) und großzügige Terrasse (ca. 18 m²) mit Grillplatz
• absolut ruhig gelegen mit Blick ins Grüne
• 2–3 Zimmer, zentral begehbar
• Badezimmer mit Dusche, separate Toilette
• Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten (aus dem Jahr 2017)
• Viel Stauraum auf der zweiten Ebene
• Gastherme erneuert im Jahr 2019
Die erste Ebene bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, den Balkon, die Küche sowie Bad und WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das obere Geschoss mit einem weiteren Wohn-/Schlafraum, großzügigem Stauraum und der sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Abende oder gesellige Grillrunden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar – gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen.. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die die Kombination aus Ruhe, Grünblick und urbaner Lebensqualität schätzen.
Ein Exposé mit Bilder inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Kaufpreis: EUR 459.000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Team Wolke 7
Mobil.: +43 660 / 20 13 023
E-Mail: office@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Team Wolke 7
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Teil des 16. Bezirks mit sehr guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum. Für Erholung sorgen der Auer-Welsbach-Park, das Schloss Schönbrunn und der nahegelegene Kongresspark – ideale Orte zum Spazieren, Entspannen oder für sportliche Aktivitäten.
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