Charmante Singlewohnung in Ruhelage mit optimaler Anbindung

Charmante Singlewohnung in Ruhelage mit optimaler Anbindung

Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 bietet ein ideales Zuhause für Singles, Pendler oder Anleger. Der Erstbezug nach hochwertiger Sanierung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus. Auf ca. 28,6 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit effizienter Raumnutzung: ein offener Wohn-/Schlafbereich mit hochwertigem Parkettboden, eine moderne Küchenzeile mit allen Anschlüssen, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.

Die Wohnung besticht durch ihre absolute Ruhelage im Innenhofbereich sowie durch die zentrale und bestens angebundene Lage im 15. Bezirk. Der Personenaufzug im Haus sorgt für barrierearmen Zugang. Ein eigenes Kellerabteil (ca. 2 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft liegt in einem aufstrebenden Grätzl des 15. Bezirks mit hervorragender Nahversorgung und Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße ca. 175 m

• Bahnhof: Westbahnhof ca. 200 m

• Bus & Straßenbahn: nur wenige Minuten entfernt

• Supermärkte & Bäckereien: im Umkreis von 125–400 m

• Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten: fußläufig erreichbar

• Einkaufszentrum: ca. 475 m

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens.

Preise & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 175.000,–

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
   

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Top 2                : ca.  71,28 m²  -   389.000€    - Leer
Top 6                : ca.  70,59 m²  -   399.000 €   - Leer 
Top 8                : ca.  56,08 m²  -   325.000 €   - Leer
Top 10              : ca.  73,54 m²  -   429.000 €   - Leer
Top 12              : ca.  57,66 m²  -   335.000 €   - Leer 
Top 14              : ca.  73,54 m²   -  439.000 €   - Leer
Top 16              : ca.  57,66 m²   -  345.000 €   - Leer
Top 18              : ca.  72,36 m²   -  455.000 €   - Leer
Top 21              : ca.  28,62 m²   -  175.000 €   - Leer
 

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.