Charmanter Altbau im 3. Bezirk in ausgezeichneter Lage, mit perfekter öffentlichen Anbindung!

Charmanter Altbau im 3. Bezirk in ausgezeichneter Lage, mit perfekter öffentlichen Anbindung!

Im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese topsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² zum Verkauf. Dieses besondere Apartment besticht nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, sondern auch durch die tolle Verkehrsanbindung. Das klassische Wiener Wohnhaus in sehr gutem Erhaltungszustand, befindet sich in einer der begehrtesten und gefragtesten Wohngegenden des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung wird über einen geräumigen Vorraum betreten. Ein Abstellraum bietet ausreichende Staumöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie Badezimmer mit moderner Dusche Toilette.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Abstellraum
• Zimmer 
• Wohnküche mit Essgelegenheit
• Badezimmer mit WC

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Landstraße, dem 3. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Herz-Jesu-Krankenhaus. Die genannte Lage kann als ausgezeichnete und gesuchte Wiener Wohnlage bezeichnet werden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nähe zu der U-Bahnlinie U3, zu den Buslinien 74A und 77A sowie zu der Straßenbahnlinie 18 bestens gegeben. Die Landstraßer Hauptstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. In der nahen Umgebung befinden sich diverse Parks wie der Kardinal-Nagl-Park sowie der Back-Park.