Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Dieses charmante Einfamilienhaus in 8020 Graz bietet Ihnen auf großzügigen 766 m² Grundstück viel Platz zum Wohlfühlen und Leben. Mit einem Kaufpreis von 330.000,00 € erwerben Sie hier eine Immobilie, die bereits durch einige Punkte besticht und mit ein wenig Modernisierung ein wunderschönes Heim für Ihre Familie sein kann.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 helle und freundliche Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Wohnbereich. In der Küche ist eine kleine Essecke integriert. Die Ausstattung mit Parkettboden sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre, während Linoleum in ausgewählten Bereichen für praktische und pflegeleichte Lösungen steht.
In den warmen Monaten entfaltet sich im Garten eine wunderschöne, grüne Oase: Eine gepflegte Rasenfläche, mehrere Bäume sowie natürliche Bepflanzung sorgen im Frühjahr und Sommer für eine idyllische, lebendige Atmosphäre. Dann verwandelt sich der Außenbereich in einen einladenden Garten mit viel Grün, Schattenplätzen unter den Bäumen und ausreichend Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das Ihren Besuchern Komfort und Privatsphäre bietet. Für angenehme Temperaturen und Schutz vor Sonne sorgt der außenliegende Sonnenschutz in Form von Rollläden an den Fenstern. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, die für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt.
Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe finden Sie beste Verkehrsanbindungen mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof, die Ihnen schnelle und bequeme Mobilität in Graz und Umgebung garantieren.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität in zentraler Grazer Lage. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie – hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und Ihre Vorstellungen umsetzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Graz vorzustellen!
Der angegeben Energiewert beruht auf einer Einschätzung von einem vergleichbaren Objekt. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit.
Die Angabe der Nutzfläche beruht auf der Berechnung des Einreichplanes welcher bei der Baubehörde ausgehoben wurde.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in 8020 Graz, nahe Graz Don Bosco, und überzeugt durch seine ideale Lage. Arzt, Apotheke, Nahversorger und das Shopping Center Citypark sind rasch erreicht. Schulen, Kindergarten sowie weitere Bildungseinrichtungen und Parkanlagen liegen in unmittelbarer Nähe. Bus, Straßenbahn und Bahnhof in nächster Nähe gewährleisten beste Anbindung und Komfort im Alltag. Die ideale Kombination aus infrastruktureller Top Lage, sowie Ruhe und Idylle im eigenen Garten- überzeugen Sie sich vor Ort!
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