Beschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1892, gelegen im begehrten Servitenviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Das historische Eckgebäude besticht durch seinen typischen Charme der Wiener Gründerzeit und ist in gepflegtem Zustand. Ein Personenlift ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung liegt direkt am Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Friedensbrücke, und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität.
Die ca. 67 m² große, hochwertig sanierte Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den typischen Altbau-Charme mit hohen Decken und eleganten Details. Insgesamt stehen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine separate Küche, ein modernes Bad, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum mit begehbarem Schrank.
Bereits das geräumige Vorzimmer bietet viel Platz für Stauraum. Das separate WC mit Fenster zum Lichthof ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die bequem über ein Wandpanel gesteuert wird. Die Küche mit rund 9 m² ist mit einer maßgefertigten Tischlerküche aus Naturholz ausgestattet. Die edle Arbeitsplatte aus italienischem Naturstein und hochwertige Geräte von MIELE (oder vergleichbarer Marke) machen sie zu einem Highlight für Hobbyköche.
Das helle Wohnzimmer (ca. 23 m²) punktet mit zwei großen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen. Eine stilvolle Flügeltür verbindet es mit dem ebenso großzügigen Schlafzimmer. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den Donaukanal und den angrenzenden Alser Gemeinschaftsgarten – ein echtes Plus für alle, die naturnah und dennoch mitten in der Stadt wohnen möchten.
Das moderne Badezimmer mit Dusche, Glastüren und einem eleganten Waschtisch ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Auch hier wurde bei der Sanierung auf hochwertige Materialien geachtet. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Zusätzlich steht ein begehbarer Schrank bzw. Abstellraum zur Verfügung, der viel Platz für Kleidung und Haushaltsutensilien bietet.
Die restlichen Räume werden mittels effizienter Gas-Etagenheizung beheizt.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und steht sofort zur Verfügung.
Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 72,15 monatlich.
Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter 0660/1219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Servitenviertel des 9. Wiener Bezirks – einer der charmantesten und beliebtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe liegen der Donaukanal, der Augarten und die Friedensbrücke, wodurch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung geboten werden. Direkt angrenzend verläuft ein gepflegter Park entlang des Donaukanals, der zu Spaziergängen, Radfahren und Entspannung am Wasser einlädt. Auch der Lichtensteinpark ist nur etwa 500 Meter entfernt. In fußläufiger Entfernung liegt die Servitengasse, eine der bekanntesten Straßen des Grätzels, die mit gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Boutiquen zum Verweilen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U4-Station Friedensbrücke sowie die Straßenbahnlinien 5 und 33 sind in jeweils etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar, der Franz-Josefs-Bahnhof in rund 5 Minuten. Den 1. Bezirk erreicht man mit der U4 in weniger als 10 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter SPAR, BILLA und HOFER – befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Alser Gemeinschaftsgarten direkt vor der Haustür, der als kleine grüne Oase zur Verfügung steht.
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