DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT 54 m² DACHTERRASSE | 3 SCHLAFZIMMER, BÜRO, FERNBLICK ÜBER DEN PRATER

Diese Maisonette ist auf den Kopf gestellt — und genau das macht sie aus. Unten liegen zwei Schlafzimmer, ein eigenes Büro und ein Bad. Oben, wo das Licht ist: ein großes Wohnzimmer, ein Frühstücksbalkon und das Master Bedroom mit Bad en suite.

Und dann die 54,40 m² Dachterrasse. Freier Blick über die Dächer Richtung Prater, Platz für eine Outdoor-Küche und einen Whirlpool. Das ist keine Freifläche mehr, das ist von Mai bis September der Hauptwohnraum.

Freistehende Badewanne, Eichenparkett, Feinsteinzeug im Großformat 120 × 60 cm. Bauteilaktivierung und Luftwärmepumpe halten das Dachgeschoß im Sommer kühl und im Winter warm und dies mit niedrigen Betriebskosten — HWB 25,3, Energieklasse B, fGEE-Klasse A. Tiefgarage im Haus, gewölbter Weinkeller für private Abende.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Schlachthausgasse 13 liegt dort, wo der 3. Bezirk aufhört, laut zu sein: zwischen Prater und Innenstadt, in einem Grätzel mit Nahversorgern, Kaffeehäusern und kurzen Wegen. Der Prater ist in wenigen Gehminuten erreicht – Laufrunden, Radwege und Grünraum liegen praktisch vor der Haustür, ohne dass man dafür aus der Stadt hinausfahren muss. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: Die U3-Station „Schlachthausgasse" liegt direkt vor dem Haus – Stephansplatz in acht Minuten. Bus: Die Linien 77A und 80A ergänzen das Netz in die angrenzenden Grätzel. Straßenbahn: Die Linie 18 wird verlängert und verbindet Schlachthausgasse künftig direkt mit der U2 am Stadion und weiter Richtung U6. Damit sind ab Eröffnung drei U-Bahn-Linien ohne Umsteigen erreichbar.