Beschreibung
In begehrter Lage des malerischen 19. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese 4-Zimmer Dachgeschosswohnung. Auf großzügigen 132,32 m² Wohnfläche und einem traumhaften 16,33 m² Westbalkon, der zum Genießen der Sonnenuntergänge einlädt, bietet dieses Zuhause nicht nur Raum, sondern auch ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Das Dachgeschoss dieses sehr gepflegten Altbauhauses wurde im Jahr 2008 ausgebaut und ein Aufzug eingebaut, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung gewährleistet.
Das rd. 41 m² große Wohnzimmer mit Balkonzugang ist wohl das Highlight dieser Immobilie und lädt zum Verweilen ein.
In der separaten, voll ausgestatteten Küche können Sie Ihr kulinarisches Talent entfalten, während Sie den herrlichen Blick in den grünen Innenhof genießen.
Drei Schlafzimmer ausgestattet mit Einbaukästen, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC bieten der ganzen Familie ausreichend Platz, Komfort und Privatsphäre – eine Wohnqualität, die Ihr Leben täglich bereichern wird.
Alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage, um an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Wohnklima zu sorgen.
Zudem bieten zwei praktische Abstellräume ausreichend Platz für Ordnung und ermöglichen eine optimale Organisation im Ihrem neuen Zuhause.
Direkt ums Eck besteht die Möglichkeit, einen Garagenparkplatz anzumieten, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.
Bestehend aus:
- zentraler Vorraum
- voll ausgestattete Küche mit Grünblick in den Innenhof.
- einladendes und großzügiges Wohnzimmer mit einer Größe von 40,76m² und direktem Balkonzugang (verfliest).
- 3 Schalzimmer, davon ein Masterbedroom mit rd. 27 m² und zwei Kinderzimmer mit je rd. 14m². Alle Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet.
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC
- zwei Abstellräume
- separates WC
- Abstellraum mit ausreichend Stauraum
- Kellerabteil
Die Wohnräume sind mit Holz Parkett ausgestattet, während in den Sanitärbereichen und der Küche Fliesen verlegt wurden. Beheizt wird diese Immobilie mittel einer Gasetagenheizung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Wohnung in einer der schönsten Städte Österreichs und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen!
Wir beraten Sie gerne auf Deutsch , Englisch, Französisch, Italienisch oder Serbisch.
Kaufpreis: € 699.000,-
Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond und Lift betragen € 474,81- monatlich.
Energie Klasse : D
HWB: 108,7 kWh/m²a
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ihre Ansprechpartner
Alexis " der Französische Immomakler"
069917103275
af@moo-immobillien.at
Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm
dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Bessere Anbindungen sind kaum zu finden! Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im wunderschönen 19. Bezirk Wiens und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung. Nur 3 Gehminuten entfernt liegt die U4-Station Heiligenstadt, von der aus Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum gelangen. Zahlreiche Geschäfte, eine Post, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben angenehm und unkompliziert.
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