Beschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,39 m² sowie rund 29 m² Außenfläche – aufgeteilt in eine überdachte Loggia (ca. 10 m²) und eine sonnige Terrasse (ca. 19 m²). Ein besonderes Highlight der südlich ausgerichteten Eckwohnung sind die zahlreichen Glaselemente, die den gesamten Wohnbereich mit angenehmem Tageslicht durchfluten.
Zur Anlage gehört zudem eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick über Wien sowie eine Sauna, die exklusiv den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht. Sämtliche Fensterflächen sind mit Außenrollos ausgestattet. Die Wohnhausanlage wurde 2008 fertiggestellt und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Fahrradraum, großzügige Kellerabteile, eine Waschküche, wird mit Fernwärme beheizt und ist natürlich mit Vollwärmeschutz ausgestattet.
Das Wohnumfeld ist besonders familienfreundlich – ein eigener Kindergarten und ein Spielplatz befinden sich direkt in der Anlage. Auch das Bildungsangebot in der näheren Umgebung lässt keine Wünsche offen:
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Kindergarten: ca. 100 m
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Internationale Schule: ca. 220 m
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Mittelschule: ca. 400 m
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HAK: ca. 700 m
Raumaufteilung:
-) geräumiger Vorraum
-) Abstellraum
-) große Wohnküche mit ca. 43 m² und vollausgestattete Küche
-) überdachte Loggia mit ca. 10 m²
-) große Terrasse mit ca. 19,1 m²
-) separates WC
-) Badezimmer mit Badewanne
-) Zimmer 1 mit ca. 14 m²
-) Zimmer 2 mit ca. 11 m²
Monatliche Kosten:
Rücklage: 102,30 EURO
Verwaltung: 30,38 EURO zzgl. USt.
Betriebskosten: 117,18 EURO zzgl. USt.
Monatliche Gesamtkosten: 254,62 EURO inkl. USt.
Der Kaufpreis beträgt: 399.000,- EURO
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 1, Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz und zukünftig die U2 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine mühelose und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und weitere wichtige Punkte. Nahverkehr: - Matzleinsdorfer Platz ca. 550m, - Straßenbahnlinie 1 ca. 120m, - Straßenbahnlinien 6 u 18 ca. 210m, Nahversorgung: - Hofer ca. 130m, - Spar ca. 300m, - Billa ca. 350m, Bildung: Kindergarten ca. 100m, Internationale Schule ca. 220m, Mittelschule ca. 400m, HAK ca. 700m, Sport & Fitness: - Clever Fit ca. 400m, - Mrs Sporty ca. 450m, - Boxclub ca. 450m, - Barankapar ca. 450m, - Alois Greb Park ca. 350m, - Waldmüllerpark ca. 1km,
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