Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit einer Wohnfläche von 55,77 m². Diese moderne Wohnoase befindet sich im 4. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900 und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Durch den durchdachten Grundriss und die optimale Raumaufteilung eröffnet sich Ihnen hier die ideale Gelegenheit, ein Zuhause mit besonderem Flair zu schaffen – Ihr persönlicher Rückzugsort im Herzen der Stadt.
Ideal für Anleger und Investmentfreunde! Sparen Sie sich die USt und vermieten Sie, um Ihre Vermögen mit dieser Kapital zu vermehren.
Bestehend aus:
• einem zentralen Vorraum
• einem hofseitigen Schlafzimmer, das für entspannte Nächte sorgt
• einem praktischen Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• einer einladenden Wohnküche, nach Westen ausgerichtet, damit Sie den Sonnenuntergang genießen können
• einem Abstellraum, der für Ordnung in der Wohnung sorgt
• einem Kellerabteil
Die Wohnung ist mit Holzparkett ausgestattet, das Badezimmer bzw. die Sanitärräume sind mit Fliesen ausgelegt. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung, Gas. Zudem sind die Kunststofffenster mehrfachverglast.
Kaufpreis. €312.000,-
Betriebskosten : € 222,51-
Anlegerpreis : € 277.831,- (Um die Wohnung zu diesen Konditionen erwerben zu können, müssen Sie die Voraussetzungen für Anleger erfüllen, d.h. die Wohnung mindestens 20 Jahre vermieten.)
Energie Klasse : B
HWB: 32,17 kWh/m²a
Zögern sie nicht mehr und rufen sie uns an für eine Besichtigung, das team Moo Immobilien freut sich Ihnen zu Unterstützen und zu beraten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.
Ihre Ansprechpartner
Alexis " der Französische Immomakler"
069917103275
af@moo-immobillien.at
Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, erwarten Sie exklusive Erstbezugs-Einheiten, die sowohl Ihr Leben, als auch Ihre Zukunft sichern. Mit hervorragender öffentlicher Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur ist dieser lebendige Stadtteil unvergleichlich. Die U1-Station Keplerplatz ( 3 min zu fuss erreichbar ) bringt Sie in wenigen Stationen direkt ins Stadtzentrum und bis zum Vienna International Centre (VIC). Dank der direkten Anbindung an den Hauptbahnhof erreichen Sie alle Teile Wiens in nur wenigen Minuten. Für den täglichen Bedarf, zum Bummeln in Geschäften oder zum Genießen zahlreicher Restaurants steht Ihnen alles fußläufig zur Verfügung. Ganz in der Nähe des trendigen Sonnwendviertels, das für Modernität und hohe Lebensqualität steht, können Sie sich am Wochenende im Helmut-Zilk-Park entspannen. Der 10. Bezirk ist außerdem bekannt für sein rasantes wirtschaftliches Wachstum in den letzten Jahren und bietet somit eine hervorragende Basis für eine wertbeständige Investition.
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