Beschreibung
EIGENTUMSWOHNUNG: SOLLINGERGASSE 8-12 I 1190 WIEN
GERÄUMIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM 19. BEZIRK IM INNENHOF MIT SÜDSEITIGEM BALKON
Hinweis: Sie finden die unverbindlichen Grundriss VARIANTEN am Ende der Fotos.
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Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.
Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:
www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020
Psssssst…..keine Kosten für den VERKÄUFER bei Beauftragung unsererseits mit dem Verkauf einer Immobilie bis 18.02.2026 – wir freuen uns, wenn Sie uns jemandem weiterempfehlen, der gerade plant seine Immobilie zu VERKAUFEN. Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:
https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer
viason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at:
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Diese ruhig im Innenhof (alle Zimmer Innenhoforientierung!) gelegene, nord-südseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 79,51 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und angenehme Lichtverhältnisse.
Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen praktischen Abstellraum.
Die separate Küche ist ohne Kücheneinbaugeräte ausgestattet und verfügt über einen Gasanschluss.
Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den südseitigen Balkon mit ca. 4,74 m², der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Bidet, WC, Doppelwaschbecken inklusive Spiegelschrank und verfügt über zwei Fenster, die für natürliche Belichtung und Belüftung sorgen.
Im Haus stehen den Bewohnern eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Fahrradabstellplätze befinden sich im Innenhof im Freien. Zusätzlich kann ein Einlagerungsraum im Keller des Hauses mit ca. 5,60 m² genutzt werden.
Der Zugang zum Lift erfolgt über 6 Stufen, der Lift selbst ist für eine Nutzlast von 150 kg ausgelegt.
Das Gebäude wurde ca. 2022 thermisch saniert ( = Thewosan-Sanierung). In diesem Zuge wurden außerdem die elektrischen Steigleitungen sowie der Kanal saniert.
Das offene Sanierungsdarlehen wird vom VERKÄUFER im Zuge des Verkaufs einmalig vollständig getilgt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt aktuell über zwei Gaskonvektoren. In einem Zimmer befindet sich ein Elektroheizkörper. Ob und wo der Anschluss einer neuen Gastherme (Brennwertgerät) möglich ist, wurde seitens des Verkäufers bzw. des Rauchfangkehrers nicht geprüft.
Ausstattung & Highlights
- Ruhige Innenhoflage mit idealer Nord-Süd-Ausrichtung
- Südseitiger Balkon im 4. Stock – perfekt für Sonnenliebhaber und entspannte Stunden im Freien
- Zahlreiche Naherholungsgebiete in fußläufiger Umgebung
- Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Umgestaltung – unterschiedliche Wohnvarianten (unverbindlich, keine Gewähr) sind in den 3D-Darstellungen ersichtlich
- Fahrradabstellplätze bequem im Innenhof vorhanden
Lage & Infrastruktur
- Buslinie 35A in ca. 2 Gehminuten erreichbar
- In 2 Stationen mit dem Bus 35A zur S-Bahn Krottenbachstraße (S45)
- In 7 Stationen mit dem Bus 35A zur U6 Nußdorfer Straße
- Die S-Bahn Krottenbachstraße (S45) ist auch fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar
Einkauf & Nahversorgung
- BILLA PLUS in ca. 5 Gehminuten (Krottenbachstraße)
- HOFER in ca. 11 Gehminuten (Krottenbachstraße)
- BILLA in der Flotowgasse (ca. 4 Gehminuten)
- Apotheke Sollingergasse in ca. 2 Gehminuten
- Döbling mit kleinen Geschäften und dem Sonnbergmarkt in ca. 9 Gehminuten erreichbar
Erholung & Freizeit
- Hugo-Wolf-Park: ca. 2 Gehminuten
- Olympiapark: ca. 6 Gehminuten
- Türkenschanzpark: ca. 11 Gehminuten
- Mit dem Bus 35A gelangt man in wenigen Stationen nach Neustift am Walde
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Sollingergasse 8-12 I 1190 Wien
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 419.000,-
- KFZ-ABSTELLPLATZ IM FREIEN: Jedes Jahr gibt es eine Verlosung der 22 KFZ-Abstellplätze im Freien im Innenhof – Anmietung nach der Zuteilung bei der Verlosung für 1 Jahr. Bevorzugt werden Eigentümer vor Mieter.
- WOHNFLÄCHE: ca. 79,51 m²
- BALKON: ca. 4,74 m²
- GESCHOSS: 4. Stock
- NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 1963. Gefördert errichtet - WBFG 1954. Die Förderung wurde zur Gänze bereits zurückbezahlt.
- ZIMMER: 3
- LIFT: Ja – ca. 150 Kg Höchstzulassung
- BARRIEREFREI: Nein – vom Eingang zum Lift sind es 6 Stufen zum Liftniveau
- ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierungsbedürftige Wohnung mit Gaskonvektoren bzw. 1 Elektroheizkörper
- KÜCHE: Nein – nur die Anschlüsse (Gas)
- Badezimmer: Badewanne, WC, Bidet, Doppel-Waschbecken samt Spiegelschrank und 2 Fenster
- SEPARATES WC: Nein
- ABSTELLRAUM: Ja
- VORRAUM: JA
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein – im Haus befindet sich eine Waschküche und ein Trockenraum
- BÖDEN: Linoleum, Fliesen
- KLIMAANLAGE: Nein
- KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus
- HEIZUNG: Gas – 2 Gaskonvektoren, 1 Elektroheizkörper
- FENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung Kunststofffenster
- RAUMHÖHE: Ca. 2,57 m
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- GROSSER EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER ZUR NUTZUNG: Ja – ca. 5,60 m²
- FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im Innenhof im Freien
- ALLGEMEINE WASCHKÜCHE und TROCKENRAUM: Ja
- HWB: 35 kWh/m²a - fGEE: 1,25 (Thewosan saniert)
- KLASSE: B – C (Thewosan saniert)
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 419.000,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
- MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Unverbindlicher Hinweis:
Die Befreiung von der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr beim Immobilienkauf in Österreich ist befristet. Sie können sich die Gebühren (1,1 % Eintragung, 1,2 % Pfandrecht) bei Vorliegen der Voraussetzungen (dringendes Wohnbedürfnis/Hauptwohnsitz) für Anträge sparen, die zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen. Befreiung bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 €; darüber hinaus fallen anteilig Gebühren an. Das dringende Wohnbedürfnis muss durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden. Wird die Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben, fällt die Befreiung nachträglich weg. Genauere Informationen klären Sie bitte mit Frau Mag. List ab.
MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026
- BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 193,88 pro Monat zzgl. 10% USt.
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 95,09 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
- UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 19,39 pro Monat
- GESAMT: brutto ca. EUR 308,36 pro Monat
ZZGL. HEIZKOSTEN UND STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch
2 offene Sanierungsdarlehen (Thewosan-Sanierung, elektrische Steigleitungen, Kanal) werden anlässlich des Verkaufs der Immobilie vom VERKÄUFER zurückbezahlt.
Stichtag Juli 2026:
Darl II: EUR 12.159,42
Darl III: EUR 2.281,99
Kosten der einmaligen Tilgung (Abwicklung mit der Hausverwaltung) des Darlehens: EUR 250,- (diese Kosten trägt ebenso der VERKÄUFER!
RÜCKLAGENSTAND PER 31.12.2025: ca. EUR 190.000,- (Hochrechnung)
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
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