Beschreibung
Repräsentative Gewerbefläche in historischem Ambiente – Dragonerhöfe Wels
Stilvoll. Charakterstark. Vielseitig.
Im Herzen von Wels, eingebettet in die historischen Mauern der ehemaligen k.u.k. Dragonerkaserne, gelangt eine einzigartige Geschäftsfläche mit ca. 110 m² Nutzfläche zur Vermietung. Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten verbinden eindrucksvoll historische Bausubstanz mit flexiblem Nutzungspotenzial und bieten eine Arbeitsumgebung, die durch ihre architektonische Qualität und Atmosphäre ihresgleichen sucht.
Highlights der Immobilie:
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Einzigartige Gewölbearchitektur mit imposanten Granitstützen
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Großzügige Raumhöhe für luftige Gestaltungskonzepte
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Stilvoller Altbaucharme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten
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Teil eines generalsanierten Ensembles – hochwertig & gepflegt
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Toplage an der Dragonerstraße – gut erreichbar, zentrumsnah & autobahnnah (Wels West)
Individuelle Gestaltung möglich:
Ob Büro, Ordination, Praxis, Studio (z. B. Fitness oder Yoga), Agentur, Shop, Galerie, Showroom, Vereinslokal oder sogar Gastronomiekonzept – die Fläche lässt sich flexibel auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Ausstattung und Grundrissgestaltung erfolgen nach Rücksprache individuell, um Ihre Vorstellungen ideal umzusetzen.
Ausstattung & Konditionen:
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Heizung & Warmwasser: Fernwärme
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Monatliche Nettomiete inkl. BK und VWK: € 1.214,73 (zzgl. USt.)
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Kaution: 3–4 Monatsmieten
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HWB-ref: 74 kWh/m²a
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Optional: Zwei KFZ-Freistellplätze à € 25,–/Monat (zzgl. USt.)
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Erleben Sie das besondere Flair dieser Immobilie vor Ort und lassen Sie sich von der Kombination aus Geschichte, Charme und Potenzial begeistern.
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Pläne
Lagebeschreibung
Nahe am Welser Zentrum, daher hervorragende Infrastruktur!
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