Beschreibung
Wels / Dragonerhöfe :
Repräsentative und einzigartige Fläche im Ausmaß von ca. 110 m² mit großem Gestaltungsfreiraum. Toplage in Wels innerhalb der historischen Mauern der Dragoner Höfe! Die Räumlichkeiten befinden sich in der ehemaligen K.u.K. Dragonerkaserne und heben sich durch die besondere Architektur von herkömmlichen Geschäftsflächen massiv ab. Besonders die Granitsäulen, die Raumhöhe sowie die kunstvollen Gewölbe sorgen für eine beeindruckende Atmosphäre wie heute kaum noch zu finden. Das Gebäude liegt an der Dragonerstraße in einem sehr gut erschlossenen Gebiet (nähe Autobahnanschlussstelle Wels West, nahe Zentrum). Die Generalsanierung im Westhof wurde bereits abgeschlossen, im Osthof entstanden 2014 weitere 28 neue attraktive Wohneinheiten mit Grünflächen.
HWB-ref = 74 kWh/m² a (Standortbezogen)
Die Fläche eignet sich zum Beispiel optimal für folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich (Wellness...), Studio (Fitnessstudio, Atelier...), Gastronomie, Handel (Shop...), Agentur, Kursräumlichkeiten, Lagerräumlichkeiten, Vereine, BESTATTUNGSINSTITUTE...
Ausstattung:
Bei der Ausstattung und der Grundrissgestaltung haben Sie individuelle Möglichkeiten, so dass die Räumlichkeiten auf Ihren Bedarf angepasst werden können.
Nettomiete im Monat inkl. BK, VWK: € 1.322,31 (exkl. USt.)
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Fernwärme
Kaution: 3-4 Monatsmieten
OPTIONAL: 2 KFZ-Freistellplätze zu je € 25,-- (exkl. USt.)
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Pläne
Lagebeschreibung
Nahe am Welser Zentrum, daher hervorragende Infrastruktur!
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