Beschreibung
Das Mehrparteienhaus wie auch die zum Verkauf angebotene Wohnung wurden regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Bereits im Jahre 2012 wurde das Heizsystem für die Zentralheizung von Öl auf Pellets umgestellt. Diese umweltfreundliche Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme im Winter und reduziert gleichzeitig die Energiekosten. Weiters bietet der Kaminofen im Wohnzimmer eine zusätzliche, unabhängige und romantische Heizmöglichkeit. Ein Carport, ein PKW-Abstellplatz im Freien und ein großzügiges Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.
Größe und Raumaufteilung:
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Zimmer: 3-4, ursprünglich handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung, die derzeit in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet wurde.
- Überdachter Balkon: ca. 9,50 m²
- Carport und PKW-Abstellplatz im Freien: hierbei handelt es sich um separates Wohnungseigentum
- Kellerabteil: gemauertes und großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung bietet großzügig geschnittene Räumlichkeiten, die durch ihre Helligkeit und praktische Aufteilung überzeugen. Der überdachte Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet zusätzlich einen Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne.
Ausstattung und Highlights:
An der gesamten Wohnanlage wie auch in der Wohnung wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Erneuerungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt. Die hochwertigen Modernisierungen verleihen der Wohnung einen exzellenten Zustand und garantieren höchsten Wohnkomfort:
- Sonnenschutz: Sonnenschutz in allen Räumen
- Insektenschutz: Jedes Fenster verfügt mindestens über ein Flügel mit Insektenschutzgitter
- Badezimmer: Elegantes, modern saniertes Badezimmer mit Fenster, hochwertigen Armaturen und stilvollem Design
- Fenstertausch: Sämtliche Fenster wurden erneuert, um eine optimale Energieeffizienz und Schallisolierung zu gewährleiste
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift. Der zweite Stock bietet jedoch einen schönen Ausblick und eine ruhige Lage, abseits von Straßenlärm.
Diese außergewöhnliche 3-4 Zimmer-Wohnung in Dürnstein vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine traumhafte Lage in einem Gesamtpaket, das sowohl für Familien als auch Paare ideal ist. Die umfangreichen Renovierungsarbeiten und die hochwertigen Materialien machen dieses Zuhause zu einem wahren Schmuckstück. Genießen Sie modernen Wohnkomfort in einer naturnahen Umgebung und profitieren Sie von den Vorzügen dieser erstklassigen Immobilie.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines kleinen Mehrparteienhauses in einer idyllischen Wohngegend in Dürnstein, umgeben von herrlicher Natur und Ruhe. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Friesach in Kärnten (ca. 5 km) als auch Neumarkt in der Steiermark (ca. 9 km) schnell erreichbar, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden.
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