Beschreibung
* Zur Verkauf gelangt eine im Halbstock gelegene Eigentumswohnung in Ybbs/Donau nähe der Feuerwehr!
* Nfl. gesamt ca. 66,64 m² inkl. Loggia mit ca. 5,50 m²
* gut gefördertes Sanierungsdarlehen inklusive offen mit 05.09.2025 € 29.546,15.- kann ev. vom Käufer übernommen werden ( Zinssatz 1,35%, Laufzeit bis 31.12.2035)
* folgendes wurde im Zuge der Althaussanierung ausgeführt: Fassadendämmung, Fenstertausch und Wohnungseingangstüren, Dämmung oberste und untere Geschoßdecke
* Vorschreibung monatlich: ( AHS Darlehen Annuität 258,80 .- minus Zuschuss € 136,41.- ergibt Annuitätendienst € 122,39.- plus Rep. Fond € 39,98.- Verw. 25,72.- BK € 93,93.-) monatlich gesamt € 283,02.-
* Heizung: Fernwärme mittels Radiatoren
* Raumaufteilung: Vorraum, AR, Bad mit Wanne, WC, möblierte Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und 1 Schlafzimmer
* Besichtigungen nach Vereinbarung möglich derzeit noch vermietet! - Übergabe Bestandsfrei!
* Telefon- und Fernsehanschluss
* möblierte Einbauküche
* Kaminanschluss mit Schwedenofen vorhanden
* Heizung: Fernwärme mittels Radiatoren
* zugeteilter Parkplatz Nr.2
* Kellerabteil als Zubehör
* Fahrradeinstellraum
* gute Verkehrsanbindung
* attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Umfeld
* Übergabe ab Dezember 2025 möglich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrale Lage im Herzen von Ybbs an der Donau. Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
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