Ein Stück Wiener Lebensgefühl – charmante 3 Zimmer Wohnung in Toplage!

Ein Zuhause mit Wiener Charme und Potenzial!

Willkommen in Wieden, mitten im Herzen des 4. Bezirks – einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Zwischen der lebendigen Wiedner Hauptstraße und dem trendigen Freihausviertel gelegen, verbindet diese rund 81 m² große Wohnung urbanes Lebensgefühl mit ruhigem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen altwiener Charakter dieses Zuhauses. Die Wohnung ist hell, freundlich und klar strukturiert – ein Ort, der Raum für Ideen lässt und darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Die Raumaufteilung überzeugt:
Ein geräumiges Wohnzimmer bietet Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Das hofseitige Schlafzimmer verspricht Ruhe und erholsame Nächte mitten in der Stadt. Das Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Dazu kommen eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein extra WC – eine klassische und sehr praktische Aufteilung, die viele Möglichkeiten eröffnet.

Zwar sollte die Wohnung modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden, doch gerade darin liegt ihr besonderer Reiz: Sie bietet die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – in einer Lage, die ihresgleichen sucht.

Die Wieden steht für Wiener Lebensfreude in ihrer schönsten Form. Hier trifft Geschichte auf Kreativität: kleine Boutiquen, gemütliche Cafés, Galerien und Märkte verleihen dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre. Die Nähe zur Innenstadt, zur TU Wien und zum Naschmarkt macht diesen Standort ebenso attraktiv wie die hervorragende öffentliche Anbindung (U1, U4, Straßenbahn 1 & 62, Badner Bahn).

Fazit:
Diese Wohnung ist ein echtes Stück Wiener Lebensgefühl – charmant, ruhig und voller Möglichkeiten. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt und mit etwas Liebe und Kreativität ein echtes Schmuckstück schaffen kann.

• Toplage in Wien: Zentral, aber nicht im Gedränge der Großstadt – ideal für Alltag & Freizeit.

• Gute Verkehrsanbindung: Schnell in der Innenstadt, aber auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

• Lebendiges Umfeld: Mischung aus Marktleben, Gastronomie, Einzelhandel und ruhigen Wohnstraßen.

• Wohnwert mit Ruhefaktor: Die Hoflage des Schlafzimmers sorgt für angenehme Wohnqualität trotz zentraler Umgebung.

• Zeitlose Potenziallage: Ein Standort, der langfristig gefragt bleibt – sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Wertsteigerung

Die Verlassenschaftswohnung ist derzeit noch möbliert. Der Verkäufer würde die Kosten für die Entrümpelung vom Kaufpreis in Abzug bringen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich mitten im lebendigen Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden, einem der zentralen und gefragten innerstädtischen Wohnviertel. Der Bezirk zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Atmosphäre aus. Verkehr & Erreichbarkeit Die Wohnung ist fußläufig erreichbar von wesentlichen Hauptverkehrsadern. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien (z. B. U1, U4) sowie Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Infrastruktur & Umfeld Die Immobilie liegt in einem Umfeld mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Märkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum täglichen Leben sowie zum Genießen ein. Der nahe gelegene Naschmarkt sowie die Wiedner Hauptstraße sind wichtige Anlaufstellen für Lebensmittel, Gastronomie und Genuss. Gleichzeitig bietet die Hofseite der Wohnung (insbesondere das Schlafzimmer) eine ruhige Rückzugsmöglichkeit – ein großer Vorteil in zentraler Lage. Besonderheiten der Lage Wohnen in dieser Gegend bedeutet: zentral und dennoch mit Ruhe. Die Verbindung von Stadt Lebendigkeit und Rückzug ist hier voll und ganz gegeben. Der Bezirk Wieden zählt laut Marktanalysen zu den qualitativ hochwertigsten Wohnungsmärkten Wiens – stabile Werte, gute Wohnqualität und ein ideales Umfeld für Eigennutzer wie auch Investoren. Durch die zentrale Lage sind Kultur, Freizeit, Einkauf und Stadtleben von der Haustür an erreichbar – eine attraktive Ausgangslage für modernes Stadtwohnen.