Beschreibung
Diese ca. 67 m² große, hochwertig sanierte Wohnung im 1. Stock (mit Lift) im 2. Bezirk eines zwischen 1955 und 1967 Wohnhauses (lt. Energieausweis) vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair. Der helle Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, Bad mit Walk-in-Dusche, separates WC und ein praktischer Abstellraum bieten eine durchdachte Raumaufteilung.
Edle Materialien wie Haro-Dielenparkett, Armaturen von hansgrohe, Marazzi-Fliesen und Berker-Steckdosen unterstreichen den Qualitätsanspruch. Eine Wohnungseingangs-Sicherheitstür der Widerstandsklasse 3, moderne Elektrik (mit E-Befund) und 2 USB-C-Steckdosen im Schlafzimmer sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Freier Mietzins und niedrige Betriebskosten – ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Toplage: 1 Minute zum Donaukanal, Karmelitermarkt, U2/U4 Schottenring und zahlreiche Lokale, Supermärkte und Garagen in unmittelbarer Nähe.
Hohe Reparaturrücklage (über € 250.000) garantiert stabile Hausverhältnisse.
Einziger kleiner Wehrmutstropfen: Die Eingangstüre des Wohnhauses wurde mit Graffiti besprüht – Abstimmungen der Wohnungseigentümer zur Entfernung und Prävention laufen bereits.
Ganz egal ob selbst einziehen oder vermieten – eine seltene Gelegenheit mitten in der Leopoldstadt.
VIRTUELLE 360 GRAD TOUR
Bewegen Sie sich virtuell Schritt für Schritt durch diese Wohnung mit unserer Premium 360 Grad Tour: https://my.matterport.com/show/?m=NTTHA8s237R (den Code erhalten Sie im Expose nach Anfrage)
AUFTEILUNG
- Vorraum
- Modernes Badezimmer mit WalkIn Dusche
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche
- Büro / Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen des 2. Wiener Bezirks – der Leopoldstadt, nur wenige Schritte vom Donaukanal und dem Karmelitermarkt entfernt. Hier trifft Wiener Geschichte auf urbanes Lebensgefühl, wo Gründerzeitarchitektur, trendige Lokale und grüne Rückzugsorte ein harmonisches Ganzes bilden. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einem Drink in einem der beliebten Sommerlokale ein – ein Stück mediterranes Lebensgefühl mitten in Wien. Gleich ums Eck bietet der Karmelitermarkt eine Vielfalt an regionalen Produkten, gemütlichen Cafés und modernen Bistros – ein Treffpunkt für Genießer und Nachbarn zugleich. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, den Augarten mit seiner barocken Parkanlage oder die Kunsthalle Wien. Dank der ausgezeichneten Anbindung über U2 und U4 (Schottenring) sowie zahlreicher Bus- und Straßenbahnlinien sind alle Teile der Stadt schnell erreichbar. Hier wohnen Sie zentral, urban und doch ruhig – in einem Viertel, das Wiener Lebensqualität in ihrer schönsten Form verkörpert.
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