Beschreibung
Hier erwerben Sie eine wirkliche Rarität in beliebter Wohnlage des Bezirkes Leopoldsdorf. Raumaufteilung, Freundlichkeit und Zustand der Wohnung werden Sie begeistern.
In einem - vor erst rund 10 Jahren komplett neugestalteten - Altbaugebäude wurden neue Wohnungen mit moderner Ausstattung und Technik geschaffen.
Eine dieser einzigartigen Wohnungen steht nun zum Verkauf. "Ambiente des alten Wiens in neuem modernen Gewand."
AUFTEILUNG:
Mit dem Lift erreichen Sie ohne Stufen das 2. Stockwerk indem diese wunderbare Wohnung gelegen ist. Die Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und einen Abstellschrank und erschließt die beiden Wohnräume und das extra WC. Im erkerähnlichen Wohnzimmer mit toller Raumhöhe ist eine sehr schöne, komplett ausgestattete Küchenzeile integriert (4 Fenster sorgen für ideale Belichtung). Im Schlafzimmer bringen Sie ein Doppelbett und einen Kleiderkasten bequem unter. Das sehr schön verflieste Bad (mit Dusche und Waschmaschine) ist dem Schlafzimmer angeschlossen. Zur Immobilie gehört noch ein Kellerabteil und es gibt 2 Fahrradräume.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:
- Landhausdielen "Eiche rustikal-natur" (handgehobelt, geölt) in den Wohnräumen, Diele und der offenen Küche.
- Kunststofffenster (Marke Internorm, weiß, 3-fach Dichtungssystem).
- Großflächige Fliesen in Bad und WC.
- Duschkabine in Glas (mit nahezu keiner Stufe in die Guss-Duschtasse), breiter komfortabler Waschtisch mit Unterbau-Spiegelelement im Bad, im WC Handwaschbecken und Hänge-WC - , Bad und WC mit schönen Armaturen und Lüftungen.
- Edle Küchenzeile mit Keramikwaschtisch und Markengeräten (Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, E-Herd, Backrohr). Alles topgepflegt fast wie unbenutzt.
- Eingangstüre (Sonderanfertigung, Sicherheitsklasse WK2, Brandschutz, 4-fach Verriegelung, weiß, glatt).
- Innentüren: Holztüren (Sonderanfertigung mit Zarge Soft, weiß, matt), Holzzargen (weiß, glatt) mit modernen Türgriffen.
- Alle Räume sind weiß gemalt und mit ausreichend Steckdosen versehen. Kabel-TV ist im Haus.
- Zentralheizung mit Radiatoren und Raumthermostat.
- Ein Lift bringt Sie ohne Stufen in Keller und vom EG in Ihr Stockwerk - moderne Gegensprechanlage (mit Code)
- Kellerabteil
- Fahrradräume (in EG)
KOSTEN:
- In den monatlichen BK von nur € 241,10 sind der RL-Anteil von € 70,57 (für Haus und Lift), die Heizungs- und Warmwasserkosten von € 54,10 und die jeweiligen Mehrwertsteuern enthalten. Diese Kosten werden einmal im Jahr von der Hausverwaltung abgerechnet. - Nicht enthalten sind Verbrauchskosten wie: Strom, TV, Internet, Tel. usw.
- Der RL-Saldo (für Haus und Lift) lag per 31.12.2024 bei € 24.870,00 - Durch den guten Gesamtzustand und dem vor ca. 10 Jahren erfolgten Gesamt-Um-Neubau ist lt. BK-Vorausschau der HV dzt. mit keinen wesentlichen Investitionen zu rechnen.
INFRASTRUKTUR/ LAGE:
- Einkaufs-, Schul-, Studiums,- und Erholungsmöglichkeiten sind umfangreich vorhanden.
- Bus, Straßenbahn und U-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
- Grünflächen und Parks, wie Augarten oder das Erholungsgebiet Prater sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Sie haben ein Unikat gesucht? Hier haben Sie es gefunden.
Egal ob für sich selbst oder für Ihre Lieben, Sie erhalten eine helle, hochwertige Immobilie - in bester Qualität, Lage und mit enormen Wohnkomfort.
Vereinbaren Sie daher gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Im Nahbereich von Wirtschafts-Universität, Augarten, Praterstern und neu gestaltete Praterstraße, in ruhiger Seitengasse mit Top Infrastruktur. Grünflächen und Parks (wie Augarten oder das Erholungsgebiet Prater) sind nicht weit entfernt. Die U1 und U2 (Praterstern) sind in Gehweite. Bus (5B) und Straßenbahn (5er/ O-Wagen) um die Ecke.
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