Beschreibung
Wohnen mit Stil, Raum und exklusivem Freizeitkomfort im Grünen
In absoluter Ruhelage im beliebten 23. Bezirk Wien-Rodaun erwartet Sie diese einzigartige Maisonettewohnung mit rund 210 m², einem traumhaften Eigengarten mit 332 m², einer großzügigen Garage mit 27,31 m², einem Südbalkon sowie einem privaten Indoor-Schwimmbereich. Ein echtes Unikat für Familien, Menschen mit gehobenem Anspruch oder alle, die Raum, Komfort und Natur verbinden möchten.
🏡 Die Highlights auf einen Blick
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Maisonettewohnung auf zwei Etagen (EG + OG)
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Wohnnutzfläche: ca. 342 m²
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Indoorpool mit Ausgang in den Garten
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Eigengarten mit 332,41 m² Fläche, ruhig, sonnig und vollständig zugeordnet
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Südbalkon mit ca. 11,64 m²
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Eigene Garage mit 27,31 m² Nutzfläche und direktem Hauszugang
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4 bis 5 Schlafzimmer, zwei Bäder, Galerie, Wirtschaftsräume
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Kellerabteil vorhanden
🌿 Gartenidylle pur – über 330 m² für Ihre persönliche Freiheit
Der private Garten dieser Wohnung bietet auf über 332 m² Fläche reichlich Platz für Erholung, Spiel, Ruhe und Naturverbundenheit. Komplett eingefriedet, blickgeschützt und direkt begehbar vom Wohnbereich – eine Rarität im Stadtgebiet.
💧 Privates Hallenbad – Ihr ganzjähriger Wellnessbereich
Die ca. 71 m² große Schwimmhalle mit Umkleide, Dusche und Fensterbelichtung ist exklusiv der Wohnung zugeordnet.
Ideal für:
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Sport und Entspannung
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Familiennutzung
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Regeneration & Therapien
🏠 Raumaufteilung – großzügig, klassisch & vielseitig
Erdgeschoss:
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Gartenzugang
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äusserst geräumiges Vorzimmer
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direkter Zugang zur Garage
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Bad, WC, Abstellräume
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Hallenbadbereich mit eigener Dusche und Garderobe
Obergeschoss:
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4-5 große Schlafzimmer
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Galerie & zentraler Flur
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Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken
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WC separat
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Hauswirtschaftsraum
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großer Balkon nach Süden
📍 Lage – Feldgasse, 1230 Wien
Die Feldgasse befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit bester Infrastruktur:
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Öffentliche Anbindung: S-Bahn, Buslinien und Strassebahn
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Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei
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Schulen & Kindergärten in Gehweite
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Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesingbachs & Wienerwald
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Lagebeschreibung
Umgebung: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Das macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Spazier- und Wanderwege in den Wienerwald und die umliegenden Weinberge sowie entlang des Liesingbaches sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Wienerwald und die Ausläufer des Lainzer Tiergartens sind schnell und in unmittelbarer Fußnähe erreichbar.
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