Beschreibung
Charmante Altbauwohnung
Diese lichtdurchflutete Altbauwohnung im 3. Liftstock vereint klassischen Wiener Charme mit durchdachter Raumaufteilung und gemütlichem Wohnflair. Die Wohnung liegt ostseitig mit schönem Blick Richtung Salzergasse.
Raumaufteilung & Ausstattung:
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Vorraum und Küche in einem - kleine Einbauküche mit Gasherd vorhanden
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Kleines Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
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Separates WC mit Handwaschbecken
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Großes Wohnzimmer - hell und sonnig
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Schlafkabinett vom Wohnzimmer aus begehbar - mit Hochbett ausgestattet
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Betriebskosten betragen derzeit € 181,90 inkl. Reparaturrücklage von € 54,69.
Der Rücklagenstand beträgt per 12/25 € 24.100,--.
Top-Lage im Herzen des 9. Bezirks – urban, lebendig und dennoch ruhig
Die Wohnung befindet sich in bester Lage des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks - in der Salzergasse - unweit des Franz-Josefs-Bahnhof. Der Standort überzeugt durch seine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kulturellem Angebot und hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der malerische Liechtensteinpark, das Palais Liechtenstein, sowie der Donaukanal – ideale Orte für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - mehrere Straßenbahnlinien (wie etwa D, 1 und 33) sowie U-Bahnstation U4 Roßauer Lände und U6 Währinger Straße/Volksoper sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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